الإقامة العقارية في تركيا عن طريق شراء عقار

هل تفكر في الحصول على الإقامة العقارية في تركيا وتملك منزل أحلامك ولكنك لا تملك المعلومات الكافية؟ وهل يستحق شراء عقار من أجل الحصول عليها؟ هنا ستجد أجوبة لكل أسئلتك المتعلقة بالإقامة العقارية.

1.159.853 هو عدد الوحدات المباعة في تركيا خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2022.

يوما بعد يوم يتزايد الاستثمار في تركيا، ويحاول الجميع اقتناص فرصة الاستثمار في هذه الدولة المتطورة اقتصاديا، والواجهة السياحية، والمنتجة والمصدرة زراعيا وتجاريا وصناعيا. فالبعض يحاول الاستثمار في أراضيها، والبعض في أسهمها ومصانعها، والبعض في عقاراتها. ولكي تدعم الدولة مستثمريها وتشجعهم تقدم لهم العديد من المميزات والتسهيلات، لتحرص على استمرار الاستثمار والنمو الاقتصادي، ومن هي المميزات: العوائد الربحية المرتفعة، التسهيلات الضريبية، الجنسية التركية، والإقامة العقارية في تركيا والعديد من أنواع الإقامات الأخرى.

وتعد الإقامة العقارية في تركيا من أكثر الطرق المفضلة للحصول على الإقامة، إذ يمكنك تملك عقار والاستقرار في بلد متطورة في آن واحد. فكيف يمكنك الحصول عليها؟ وما هي شروطها ومميزاتها؟ كل هذا سنتطرق إليه .

ما هي الإقامة العقارية في تركيا؟

هي وثيقة رسمية قصيرة الأمد (لمدة عام أو عامين)، يتم إصدارها للأجانب من دائرة الهجرة في تركيا عند شرائهم لعقار سكني بقيمة محددة، وتسمح لحاملها التمتع بكامل الحقوق القانونية في تركيا، ويمكن تجديد الإقامة العقارية في تركيا سنويا إذا كنت مالكا للعقار وتسكن به.

مميزات الإقامة العقارية في تركيا

يهتم العديد من الأجانب بالحصول على الإقامة العقارية في تركيا للاستفادة والتمتع بمميزاتها، ليس فقط لأنها تمكنك من الحصول على منزل أحلامك بالمواصفات التي تبحث عنها ولكن أيضا للعديد من المميزات، وأهمها:

• إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة بعد مرور 8 سنوات من الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
• الاستفادة بالخصومات والتأمين في المجال الطبي المتقدم في تركيا.
• التسجيل والحصول على الخدمات التعليمية في جامعات ومدارس مرموقة.
• انخفاض تكلفة الإقامة العقارية، وسرعة وسهولة تجديدها بشكل دوري.
• إمكانية منح إقامة للعائلة من الزوجة والأولاد دون الـ 18 عاما.
• إمكانية دخول تركيا دون تأشيرة والإقامة بها، وحرية التنقل بين ولايتها.
• إمكانية الحصول على الجنسية التركية عند بلوغ قيمة العقار أو العقارات 400.000$ وفقا لشروط محددة.
• سهولة فتح حسابات بنكية وإيجاد فرص عمل.

كيفية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا

يمكن الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عن طريق شراء الأجنبي لعقار من أجل السكن والاستقرار به في تركيا، والحد الأدنى للحصول على الإقامة العقارية هو 75.000$ فما أكثر في المدن الكبرى، مثل: إسطنبول، أنقرة، أزمير، وأنطاليا. أما بالنسبة للمدن الصغرى فالحد الأدنى هو 50.000$ فما أكثر.

شروط الإقامة العقارية في تركيا

تتميز الإقامة العقارية في تركيا بمميزاتها وشروطها السلسة، وهذا هو سبب إقبال العديد من المستثمرين والمواطنين للتقديم عليها، فما هي شروطها؟

• أن يكون سبب شراء العقار هو السكن والاستقرار به، وليس من أجل الاستثمار أو البيع.
• أن يوافق قيمة الحد الأدنى للحصول على الإقامة العقارية في المدن الكبرى والصغرى.
• أن يكون من مواطني الدول التي يسمح لها بالتملك في تركيا.
• سلامة الوضع القانوني للعقار، وعدم مخالفته لمخطط البلدية.
• عدم شراء عقار في منطقة يمنع فيها التملك من قبل الحكومة التركية؛ سواء لأسباب أمنية أو عسكرية.
• أن يكون العقار باسم المهتم بالحصول على الإقامة العقارية .
• تسجيل العقار والحصول على سند الملكية (الطابو).

الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا

عند التقديم للإقامة العقارية في تركيا احرص على إحضارك وإكمال جميع المستندات المطلوبة منك لتسهيل عملية استخراج الإقامة، والأوراق المطلوبة هي:

• سند الملكية الخاص بالعقار (الطابو).
• استمارة طلب التقديم على الإقامة العقارية.
• الرقم الضريبي الخاص بالعقار.
• تأمين صحي سار لكل أفراد العائلة.
• وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث.
• دفتر العائلة مترجم ومصدق من كاتب العدل.
• جواز سفر لكل أفراد العائلة صالح لمدة 6 أشهر على الأقل.
• 4 صور شخصية.
• وصل الرسوم المدفوعة الأخرى المتعلقة بالإقامة العقارية.

رسوم الإقامة العقارية في تركيا

تتميز رسوم الإقامة العقارية في تركيا بكونها منخفضة ويسيرة، فهي تقتصر على: 

• ضريبة الطابو والتي تساوي قيمتها 4% من قيمة الطابو.
• رسوم التأمين الصحي لكل أفراد العائلة والتي تختلف وفقا لنوع التأمين ومدته.
• رسوم التأمين ضد الزلازل والكوارث.
• بعض الرسوم الأخرى البسيطة المتعلقة بمكتب التقديم والعقار.

الفرق بين الإقامة العقارية في تركيا والحصول على الجنسية التركية

الإقامة العقارية في تركيا والجنسية التركية، كلاهما يمنح الحق لحاملها بالإقامة والسكن في تركيا، ولكن هناك العديد من الاختلافات المتعلقة بشروطهما ومميزاتهما، ومنها الآتي:

• الإقامة العقارية: يمكن الحصول عليها عن طريق شراء عقار للسكن بقيمة 75.000$ فما أكثر في المدن الكبيرة، أو شراء عقار بقيمة 50.000$ فما أكثر في المدن الصغيرة.

الجنسية التركية: يمكن الحصول عليها عن طريق شراء عقار أو عدة عقارات بقيمة 400.000$، أو خلق 50 فرصة عمل للمواطنين، أو عن طريق الاستثمار والودائع بقيمة 500.000$، وكل هذا وفقا لشروط محددة يمكنك قرائها في صفحة الجنسية التركية.

• مدة الاقامة العقارية في تركيا: الإقامة العقارية صالحة لمدة عام أو اثنين على أقصى حد، ويمكن تجديدها بشكل مستمر، ويتم الحصول عليها في مدة أقل من مدة الحصول على الجنسية التركية.

الجنسية التركية: مستمرة مدى الحياة، ويمكن تجديد الجواز التركي بعد مرور 10 أعوام. تمر بـ 7 مراحل، ويتم الحصول على الجنسية في مدة تتراوح بين الـ 90 والـ 180 يوما.

• الإقامة العقارية: العقار مخصص للسكن فقط، وفي حال استخدامه لأغراض أخرى قد يتم سحب الإقامة.

الجنسية التركية: العقار غير مخصص للسكن فقط، فيمكن استثماره والحصول على أرباح مرتفعة من خلاله.

• الإقامة العقارية: يحصل على مميزات الإقامة العقارية، من التمتع بالخدمات التعليمية والطبية، والتنقل بين الولايات، وإمكانية منح إقامة للعائلة، وتم توضيح باقي المميزات بالأعلى.

الجنسية التركية: يتم معاملته كمواطن تركي ويحصل على جميع حقوقه ومميزاته، من إمكانية السفر إلى أكثر من 112 دولة، التمتع بكافة الخدمات التعليمية والطبية والاجتماعية المجانية، سهولة إيجاد فرص العمل، الاستفادة من قانون التقاعد وحق التصويت في الانتخابات، وإمكانية الاحتفاظ بالجنسية الأم ومنحها للعائلة، والعديد من المزايا الأخرى.

وللمزيد من المعلومات عن الجنسية التركية وكل ما يتعلق بها، يمكنك الإطلاع على الجنسية التركية.

الفرق بين الإقامة العقارية في تركيا وأنواع الإقامات الاخرى

زاد الإقبال على الاستثمار في تركيا والاستقرار بها نظرا لما تقدمه من فرص استثمارية فريدة، ظروف اقتصادية جيدة، وبيئة معيشة وخدمات لا غبار عليها. ولذلك قامت الحكومة بتوفير أنواع مختلفة من الإقامات، تتناسب مع سبب وظروف الإقامة أو الاستثمار بها. ومن أشهر أنواع الإقامات في تركيا هي:

الإقامة السياحية في تركيا:

هي إقامة قصيرة الأجل تم إصدارها كبديل لتأشيرة الدخول إلى البلد (التي تكون لفترة محددة). وتتيح الإقامة السياحية لمستثمريها أو زائريها الإقامة في البلد ومتابعة أعمالهم وخططهم بشكل قانوني.

ويتم إصدارها من دائرة الهجرة بعد تقديم الأوراق المطلوبة وعقد الإيجار أو التملك، وتكون صالحة لمدة عام أو عامين. ويتم منحها عادة للقادمين بغرض السياحة أو العلاج لمدة تزيد عن الـ 90 يوما، أو القادمين لغرض البحوث العلمية أو الاستثمار، أو لغرض تعلم اللغة التركية وحضور الدورات التعليمية.

الإقامة الدائمة في تركيا:

هي إقامة طويلة الأجل يتم منحها للمواطن الأجنبي المقيم في دولة تركيا لمدة 8 سنوات بشكل مستمر، ويتم إصدارها بعد موافقة وزارة الداخلية، واستيفاء كافة الشروط والأوراق المطلوبة.

إقامة العمل في تركيا:

هي إقامة يتم منحها للمواطن الأجنبي في إحدى الشركات التركية، يتم فيها أولا إصدار إذن عمل للأجانب، ومن ثم التقديم على إقامة العمل به.  ومن مميزاتها أنه يمكن تجديدها بشكل مستمر، والتقديم للحصول على الجنسية التركية بعد مرور عدة سنوات من العمل لدى الشركة التركية وفقا لشروط محددة. 

إقامة الطالب في تركيا:

هي إقامة قصيرة الأجل يتم منحها للطالب الأجنبي خلال سنوات دراسته في الجامعة أو تحضيره الماستر أو الدكتوراه. يتم تجهيز كافة الأوراق المطلوبة وتسليمها للجامعة، التي تقوم بتسليمها لدائرة الهجرة، وتتأكد الجامعة من حصول الطالب على الإقامة وتجديدها بشكل دوري.

الإقامة الإنسانية في تركيا:

هي إقامة يتم منحها للأجانب اللاجئين في دولة تركيا، وفقا لشروط وأوضاع تحددها الحكومة؛ منها عدم القدرة على العودة إلى وطنهم، أو الحصول على أي نوع آخر من الإقامات.

الإقامة العائلية في تركيا:

هي إقامة تمنح لبقية أفراد العائلة في حال حصول الأب أو الأم على إقامة عمل، وتكون مدتها مطابقة لمدة إقامة العمل. كما يمكن أيضا الحصول على الإقامة العائلية عن طريق الزواج من مواطن تركي، وتصل مدتها إلى 3 سنوات، ويمكن بعد مرور 3 سنوات من الزواج من مواطن تركي التقدم للحصول على الجنسية التركية.

إذا كنت تحلم بشراء عقار أحلامك بقيمة منخفضة، والاستقرار في بلد متقدمة حضاريا وذات طابع أوروبي، فلا تتردد بشراء عقار والحصول على الإقامة العقارية في تركيا.

ولقد حرصنا أن تحصل على كافة المعلومات التي تحتاج إليها للحصول على الإقامة العقارية، من شروط وأوراق ومميزات، لم يبق لك سوى شراء العقار المناسب، وهذا ما سوف نقدمه لك في VAAL Real Estate للاستثمار العقاري. كل ما تحتاجه هو التواصل معنا وسوف نأخذك في جولة ميدانية لا مثيل لها مع أفضل العقارات في تركيا وأكثرها ملائمة لمتطلباتك وأحلامك.