مخاطر وفوائد الاستثمار العقاري
من منا لا يتمنى تدفق أموال طائلة إلى حسابه البنكي وهو نائم ، بدون أي مجهود أو تعب ؟ الجميع يتمنى ذلك .
لا بد أنك لاحظت أنه مع بداية عام 2020 وظهور فيروس COVID-19 ووصولا إلى الحرب الروسية الأوكرانية تصاعدت الأزمات الاقتصادية ، وارتفعت أسعار السلع والخدمات الرئيسية ، وصار الجميع يبحث عن أفضل الطرق وآمنها للاستثمار والحصول على مصدر دخل لمدى الحياة ، فلم يعد الاستثمار خيارا بل أصبح طريقا يجب السير فيه للحصول على الاستقرار في ظروف هذه الأزمات . فما هو الاستثمار ؟
يعرف الاستثمار بأنه عملية تخصيص الأصول والموارد الأخرى مثل الأموال والسلع بهدف الاستفادة منها ، والحصول على عوائد ربحية في المستقبل . وهناك أنواع مختلفة للاستثمارات ، مثل : ( الاستثمارات النقدية ، الاستثمارات البشرية ، الاستثمارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل وأنواع أخرى عديدة ) ، لكن أهمها وأفضلها على الإطلاق هو الاستثمار العقاري.
فما هي مخاطر وفوائد الاستثمار العقاري ؟
يقوم الاستثمار العقاري على شراء العقارات ، أو تأجيرها، أو إعادة بيعها ، أو إدارتها ، والقيام بالتحسينات فيها لتحقيق أكبر استثمارات ودخل ممكن. ويعد من الاستثمارات التي يتزايد عليها الطلب يوما بعد يوم ، ذات ربح مرتفع، ومن أكثر الاستثمارات الآمنة ، لكن في المقابل أيضا لديه العديد من العيوب التي يجب دراستها وتحديدها بشكل جيد، ووضع خطة استراتيجية لكيفية التعامل معها في حال واجهتك في يوم من الأيام .
ولكي لا أطيل عليك، دعني أستعرض لك أهم فوائد ومخاطر الاستثمار العقاري :
فوائد الاستثمار العقاري :
1- ارتفاع قيمة العقارات بمرور الوقت
إذا قمت بمقارنة سعر أي عقار منذ 5 سنوات فقط وسعره الآن ستلاحظ الفرق الكبير بينهما ، حيث أنه من الأسباب المهمة للاستثمار في العقارات هو ارتفاع قيمتها بشكل مستمر ، والقيمة الجوهرية لها ، فلا يمكن أبدا أن تساوي قيمة العقار صفرا . ولهذا يعتمد العديد من المستثمرين على شراء العقار بسعر منخفض ، وإعادة بيعه بعد عدة سنوات بسعر مرتفع ، بعد إجراء بعض التعديلات عليه .
ويرجع ذلك الارتفاع في سعر العقار إلى العديد من الأسباب ، مثل :
- النمو الاقتصادي ، وتضخم الأسعار ، وارتفاع أسعار خامات البناء .
- التحسينات والتطويرات في العقار لاستثماره أو إعادة بيعه بأفضل شكل .
- الطلب المتزايد على العقارات ، وتركيز جهود المستثمرين على الاستثمار فيه .
- موقع العقار ، بنيته التحتية ، واطلالته ، وتوفر الخدمات الأساسية في محيطه .
2- الوقاية من التضخم
من منا لا يعاني من ارتفاع الأسعار بشكل مستمر وعدم القدرة على شراء منتاجته بنفس السعر الذي اعتاد على الشراء به (التضخم) ؟ الجميع يعاني من التضخم في أنحاء العالم ، لكن هناك من يعاني من التضخم بنسبة كبيرة بسبب عدم الاستثمار ، والتركيز فقط على تجميع الأموال ، وهناك من لا يعاني على الإطلاق ، أو يعاني بنسبة منخفضة ، بسبب احتياطاته وإعداداته المسبقة بسبب الاستثمار في العقارات .
فمثلا : المستثمر العقاري يرى التضخم فرصة ذهبية له ، يجب استغلالها ، إذ ترتفع أسعار الإيجارات الشهرية وقيمة العقار بمعدل ثابت أو أكبر من معدل التضخم .
3- التسهيلات الضريبية
تعتمد العديد من الدول على تخفيف الضرائب وتسهيلها ومنح العديد من المزايا في جميع القطاعات ، لكن الاهتمام الأكبر منصب على الاستثمار العقاري ، إذ يقوم بدعم الاقتصاد الوطني ، وتحقيق المنافع للأفراد ، والمجتمع ، والدولة ، عن طريق توظيف الأيدي العاملة وتوفير وحدات سكنية وتجارية والعديد من المرافق الأخرى . وتختلف الضرائب العقارية المفروضة وفقا للعديد من العوامل ، مثل : قوانين الدولة ، وقيمة العقار ، والوضع المادي للمستثمر ، ونوع الاستثمار .
فمثلا : عند الاستثمار العقاري في تركيا تقوم الدولة بتخفيض على ضريبة القيمة المضافة وفي بعض الحالات يتم فرض إعفاء منها .
4- إمكانية الحصول على قرض عقاري
على غرار العديد من القروض فإن الحصول على قرض برهن عقاري من البنك لا يتسم بالصعوبة والعديد من الشروط ، ويسهل الموافقة عليه ، إذ أن العقارات أصل مادي ثابت ، ومضمون ، ومخاطره قليلة .
فمثلا : يمكنك شراء عقار عن طريق دفع 20% من قيمته ، وأخذ قرض من البنك بالـ 80% المتبقية ، وسداد قيمة القرض وفوائده من العوائد والإيجارات الشهرية من الاستثمار في العقار .
5- دخل إضافي مستمر
من فوائد الاستثمار في العقارات هي العوائد الربحية المستمرة ، حيث في ظل هذه الظروف الاقتصادية ، والأوبئة العالمية أصبح الاعتماد على مصدر دخل وحيد خيارا غير موفق على الإطلاق ، فلا بد من وجود مصدر دخل إضافي لديك ، لتعزيز وتحسين وضعك المادي ، وبالطبع التقليل من المخاطر في حال حدوث أي توقف أو تغير في وظيفتك الأساسية ، وخير اختيار لمصدر دخل إضافي مستمر هو الاستثمار العقاري .
فمثلا : عند شرائك لعقار في تركيا ، يمكنك عن طريق تأجير وحدتك السكنية الوصول إلى عوائد ربحية تصل إلى 20% أو أكثر شهريا بدون القيام بأي مجهود سوى إيجاد مستأجر جيد لعقارك .
6- استثمار آمن وأرباح مرتفعة
” أرباح مرتفعة = مخاطر مرتفعة ” ، معادلة شهيرة في مجال الاستثمارات ، والجميع يبحث عن أرباح مرتفعة بدون مخاطر ، لكن مع الأسف لا يوجد استثمار يقدم هذا .
فمثلا : إذا كنت تود الحصول على عوائد ربحية مرتفعة يجب أن تتقبل المخاطر المحفوفة بها ، كما في سوق الأسهم والصناديق الاستثمارية ، فاليوم قد تحصل على عوائد ربحية لا نهائية ، وغدا قد تصبح قيمة أسهمك صفرا ، بسبب التقلبات في السوق المالي .
أو يمكنك الاستثمار في شهادات الإيداع ، حيث العوائد الربحية والمخاطر المنخفضة .
أو الحل الأمثل والأفضل ، وهو الاستثمار في العقارات ، فإذا قمت باختيار عقار جيد ، وقمت بالتحسينات والإصلاحات عليه ، سوف تحصل على عوائد ربحية مرتفعة في استثمار آمن نسبيا ، ويسهل التوقع بالتقلبات السوقية فيه .
7- أنت المتحكم والمسيطر
قد تشعر بعدم الراحة عند استثمار أموالك في مشروع أو أسهم أنت لست بمديرها ، فلا تعلم كيف يتم إدارة أموالك ، أو كيف ستتأثر أموالك بقراراتهم ، ولا تعلم المستجدات في الاستثمار ، لكن في الاستثمار العقاري أنت متخذ القرار والمسؤول ، فأنت من يحدد سعر الإيجارات ، والمشتري ، وتحدد لمن ومتى ستبيع أو تشتري ، والسعر الذي يلائمك ، وإذا لم ترغب في الإدارة على الإطلاق يمكنك تعيين مدير لعقاراتك والمتابعة معه ليخبرك بكل المستجدات .
مخاطر الاستثمار العقاري :
1- تكاليف مالية مرتفعة
الاستثمار العقاري مثل أي استثمار يتطلب وجود رأس مال في البداية والحاجة لبذل المجهود والوقت لإدارة الاستثمار ، لكن في الاستثمار في العقارات قد تحتاج تكلفة أعلى قليلا ، فعلى أقل تقدير ستقوم بتسديد الدفعة الأولى ، بالإضافة إلى تكاليف الصيانة ، والتأمين ، والضرائب ، والعديد من التكاليف أخرى . لذلك يجب حساب التكلفة اللازمة لبدأ الاستثمار وتوفيرها ، وإدخار مقدار آخر من المال من أجل أي تكاليف أخرى قد تطرأ خلال الاستثمار .
2- مخاطر السيولة
على عكس الاستثمار في الأسهم والصناديق التي تتسم بسرعة بيعها وتداولها ، فعند الاستثمار في العقارات لا يمكنك بيع أصولك على الفور في حالة احتياجك إلى سيولة أو مال في الوقت الحالي ، إذ يتطلب بيع العقارات الوقت والعديد من الإجراءات القانونية حتى يتم البيع بالطريقة الصحيحة ودون خسائر .
3- مشاكل مع المستأجرين
يعد من أبرز عيوب الاستثمار العقاري هو الصعوبات التي تخص المستأجرين ، فإذا قمت بإدارة العقار بنفسك ستكون ملزما بالتعامل مع المستأجرين وطلباتهم ، فبعضهم قد لا يقوم بدفع الإيجار ، أو يقوم بتأخيره ، أو قد تمر فترات طويلة دون وجود مستأجر أو مشتري للعقار ، لذا من المهم اختيار مستأجر جيد ، بشروط وعقود مكتوبة لتجنب أي مشاكل ، والحصول على إيجارك والعوائد في وقتها .
4- سوء اختيار العقار
من الأخطاء الفادحة التي قد تقع فيها وتعكس صورة سيئة عن الاستثمار العقاري ، هو اختيار عقار خاطيء . فالبعض يقوم بالاستثمار فورا في عقار ما بثقة كبيرة في البائع ، دون التأكد والبحث عن أي معلومات ، ثم يفاجأ بعدم وجود إيجارات أو عوائد ربحية جيدة من هذا العقار .
فالعقار مثل أي استثمار يسلتزمه دراسة جيدة للسوق ، والموقع ، والخدمات المحيطة ، والعقارات بأنواعها ، والقوانين ، وكل المعلومات التي قد تلزمك للتأكد من استثمارك في منطقة جيدة ذات عائد ربحي مرتفع ، وملائمة لمتطلباتك .
الخلاصة
وبعد أن قمنا بعرض لك أهم فوائد ومخاطر الاستثمار العقاري ، نريد تذكيرك بأن الاستثمار العقاري ليس باستثمار سهل ، ولكنه قد يوصلك إلى الحرية المالية وعوائد ربحية لا نهائية إذا قمت بالاختيار بشكل صحيح .
ومثلما لديه جوانبه المميزة والفريدة التي يجب استغلالها والتركيز عليها ، لديه أيضا جوانبه القاصرة التي لا تخلو من القليل من المتاعب ، لذا يجب الاستعانة بمستشار عقاري إذا لم يكن لديك الخبرة الكافية لمساعدتك في تحقيق أهدافك والوصول إلى متطلباتك .
