الاستثمار في تركيا

برزت تركيا كوجهة استثمارية جذابة ، وتتمتع بموقع استراتيجي على مفترق طرق أوروبا وآسيا ، واقتصاد متنام ، وبيئة أعمال مواتية. بتراثها الثقافي الغني وبنيتها التحتية الحديثة وقطاعاتها المتنوعة ، تقدم تركيا مجموعة واسعة من فرص الاستثمار لكل من المستثمرين المحليين والأجانب. تقدم هذه المقالة نظرة عامة على الاستثمار في تركيا ، وتسلط الضوء على نقاط القوة والقطاعات الرئيسية فيها ذات الإمكانات الكبيرة.

لماذا الاستثمار في تركيا

سيتم تحليل ست مزايا توضح لماذا الاستثمار في تركيا يعد خطوة صحيحة في الاتجاه الصحيح . 
لدى تركيا اقتصاد متنامي ، مع زيادة سريعة في عدد السكان الشباب وعدد متزايد من الشركات الكبيرة. قبل كل شيء ، تعتبر المزايا المذكورة أدناه ذات أهمية كبيرة في جذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة المستدامة :

1- اقتصاد متين

أحد أسرع الاقتصادات نموًا في العالم بمتوسط معدل نمو سنوي للناتج المحلي الإجمالي بلغ 5.4٪ خلال الفترة 2003-2021

2- أسواق محلية وإقليمية كبيرة

يتيح السوق المحلي الكبير ، بالإضافة إلى الأسواق الإقليمية التي بها اتفاقيات التجارة الحرة الوصول إلى 1.3 مليار مستهلك

3- موقع استراتيجي

المقر الإقليمي للشركات متعددة الجنسيات مع اتصال عالمي سلس

4- وفرة وقوة الأيدي العاملة الماهرة 

قوى عاملة متعلمة و تنافسية والتي تساعد في إنتاجية عالية

5- مناخ الاستثمار الحر

لا توجد حواجز أمام الاستثمار الأجنبي المباشر ، وحماية قوية للمستثمرين

6- الحوافز المربحة و فرص وفيرة

اقتصاد متنوع مع فرص مربحة في العديد من القطاعات

مجالات الاستثمار في تركيا

يتوفر العديد من فرص ومجالات الاستثمار في تركيا في مختلف القطاعات الاقتصادية. إليك بعض مجالات الاستثمار الرئيسية في تركيا:

1. العقارات: يعتبر قطاع العقارات في تركيا من أكثر المجالات جاذبية للاستثمار. تشهد المدن التركية الكبرى مثل اسطنبول وأنقرة وإزمير طلبًا مستمرًا على العقارات السكنية والتجارية والفنادق.

2. الصناعة: يحتل قطاع الصناعة مكانة هامة في الاقتصاد التركي. يمكن الاستثمار في مجالات مثل السيارات والمعدات الصناعية والإلكترونيات والمنسوجات والغذاء والمشروبات.

3. السياحة: تركيا تعد وجهة سياحية مشهورة ومفضلة  بسبب تاريخها الغني وثقافتها المتنوعة. يمكن الاستثمار في قطاع الفنادق والمنتجعات والسياحة الثقافية والسياحة الطبية.

4. الطاقة المتجددة: تسعى تركيا إلى زيادة الاعتماد على مصادر الطاقة المتجددة. يمكن الاستثمار في مجالات الطاقة الشمسية والرياح والطاقة الحرارية والطاقة البحرية.

5. التكنولوجيا والابتكار: تركيا تهدف إلى تطوير قطاع التكنولوجيا وتشجيع الابتكار. يمكن الاستثمار في الشركات الناشئة والتكنولوجيا المتقدمة والبحث والتطوير.

6. الزراعة والأغذية: يمتلك قطاع الزراعة في تركيا إمكانات كبيرة، ويمكن الاستثمار في مجالات مثل الزراعة العضوية وتجهيز وتصدير المنتجات الزراعية.

يجب أن تأخذ في الاعتبار أن هذه مجرد أمثلة على مجالات الاستثمار في تركيا، وهناك العديد من الفرص الأخرى في قطاعات مختلفة.

الاستثمار العقاري في تركيا

يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا خيارًا شائعًا لكل من المستثمرين المحليين والأجانب. فيما يلي بعض النقاط الرئيسية التي تجعلها وجهة مفضلة للكثير من المستثمرين الباحثين عن النجاح والتطور :

1. نمو السوق: شهد سوق العقارات في تركيا نموًا كبيرًا في السنوات الأخيرة. يتزايد الطلب على العقارات السكنية والتجارية والسياحية بسبب عوامل مثل النمو السكاني والتحضر وزيادة الاستثمار الأجنبي.

2. أسعار العقارات المعقولة: مقارنة بالعديد من البلدان الأخرى ، فإن أسعار العقارات في تركيا معقولة نسبيًا ، مما يوفر فرصًا جذابة للمستثمرين. ومع ذلك ، يمكن أن تختلف الأسعار اعتمادًا على الموقع ونوع العقار ووسائل الراحة المتاحة.

3. خيارات العقارات المتنوعة: تقدم تركيا مجموعة واسعة من الخيارات ، بما في ذلك الشقق والفيلات والمباني التجارية والأراضي. سواء كنت تبحث عن عقارات سكنية لإيرادات الإيجار أو عقارات تجارية لأغراض تجارية ، فهناك العديد من الخيارات المتاحة لتناسب استراتيجيات وميزانية الاستثمار.

4. القوانين واللوائح المواتية: نفذت الحكومة التركية العديد من القوانين واللوائح لتشجيع الاستثمار العقاري، يُسمح للمستثمرين الأجانب بشراء العقارات في معظم أنحاء البلاد مع قيود قليلة نسبيًا ، مما يجعل العملية أكثر سهولة وشفافية.

5. عائد الإيجار: يساهم قطاع السياحة المتنامي في تركيا وزيادة عدد السكان في زيادة دخل الإيجارات.

تجذب الوجهات السياحية الشهيرة ، مثل اسطنبول و انطاليا وبودروم ، الزوار على مدار العام ، مما يخلق فرصًا لأصحاب العقارات لتحقيق عوائد إيجارية.

6. برامج الجنسية والإقامة: تقدم تركيا برامج الجنسية والإقامة للمستثمرين العقاريين. من خلال الاستثمار في أنواع معينة من العقارات ، قد يكون المستثمرون مؤهلين للحصول على الجنسية التركية أو تصاريح الإقامة طويلة الأجل ، مما يوفر مزايا وفرصًا إضافية.

7. الأسس الاقتصادية القوية: يساهم النمو الاقتصادي القوي لتركيا وموقعها الاستراتيجي وبيئة الأعمال النابضة بالحياة في الاستقرار العام وإمكانية الاستثمار العقاري. يعزز تكامل الدولة المتزايد مع الأسواق العالمية ومشاريع البنية التحتية الجارية جاذبيتها كوجهة استثمارية.

شروط الاستثمار في تركيا

تقدم ترکیا العدید من التسهیلات والأمور التي من شأنها أن تجذب المستثمرین الأجانب، لکن يجدر الذكر  بوجود بعض الشروط والمحددات التي  يجب أن یلتزم المستثمر بها والتي تسنها الحکومة الترکیة. 

إليك بعض الشروط الرئيسية للاستثمار في تركيا:

1. وجود وسیط استثماري أو مرجع قانوني في البلد یستطیع المستثمر عن طریقهم معرفة القوانین والخفایا التي قد یراها غیر مهمة. 
2. یشترط على المستثمر إیداع ما نسبته 25% من قیمة رأس مال المشروع في أحد البنوك الترکیة.
3.  تحدد الحکومة الترکیة مساحة 30 هکتار کحد أقصی لمساحة العقار الذي یستطیع المستثمر الأجنبي شراءه.
4. تفرض الحکومة الترکیة على الشرکات الاستثماریة أن تکون الأولویة في التوظیف للأتراك، وفي حال احتاج صاحب العمل لموظفین أجانب یجب مراعاة الشروط المفروضة بخصوص توظیف العمالة الأجنبیة. 
5. دفع الضرائب والمتطلبات الحکومیة في وقتها المحدد. 
6. یسمح القانون الترکي للأجانب تملك العقارات داخل الأراضي الترکیة، باستثناء مواطني 4 دول وهي سوریا وکوبا وکوریا الشمالیة وأرمینیا، وذلك وفقاً لقانون المعاملة بالمثل.

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا

هناك عدة أنواع من الاستثمار العقاري في تركيا. إليك بعض الأمثلة الشائعة:

1. العقارات التجارية: يمكن الاستثمار في المحلات التجارية والمراكز التجارية والمكاتب التجارية. تركيا توفر فرصًا جيدة للاستثمار في هذا القطاع نظرًا للنمو المستمر في القطاع التجاري والسوق الداخلية القوية.

2. العقارات السكنية: يمكن الاستثمار في الشقق والفيلات والمجمعات السكنية في مناطق سكنية مختلفة. الطلب على العقارات السكنية في تركيا عالي نظرًا لزيادة الهجرة الداخلية والأجنبية.

3. العقارات السياحية: تركيا تعد وجهة سياحية شهيرة وتستقبل عددًا كبيرًا من السياح سنويًا. يمكن الاستثمار في الفنادق والمنتجعات والشقق الفندقية والفيلات السياحية.

4. العقارات الصناعية: يمكن الاستثمار في العقارات الصناعية مثل المصانع والمستودعات والمرافق اللوجستية. تركيا تعد قاعدة تصنيع وتصدير مهمة، مما يجعل هذا القطاع جاذبًا للاستثمار.

5. العقارات الزراعية: يمكن الاستثمار في الأراضي الزراعية والمزارع في تركيا. القطاع الزراعي في تركيا يحتل مكانة مهمة ويتمتع بإمكانات كبيرة في مجالات مثل الزراعة العضوية وزراعة المحاصيل وتربية الماشية.

يجب أن تأخذ في الاعتبار أنه قد تكون هناك قيود أو قوانين خاصة تنطبق على بعض أنواع الاستثمار العقاري في تركيا، ومن المهم الحصول على استشارة قانونية والتحقق من اللوائح المحلية قبل الاستثمار.

مميزات الاستثمار العقاري في تركيا

استثمار العقارات في تركيا يحمل العديد من المميزات التي تجعله جذابًا للمستثمرين. إليك بعض هذه المميزات:

1. نمو السوق العقارية: تشهد تركيا نموًا مستمرًا في السوق العقارية، سواء في القطاع السكني أو التجاري أو السياحي. تزايد الطلب على العقارات يعزز استدامة الاستثمار وزيادة قيمة العقارات على المدى الطويل.

2. موقع استراتيجي: تركيا تحتل موقعاً جيوغرافياً استراتيجياً بين القارتين الأوروبية والآسيوية، مما يجعلها مركزًا للتجارة والاستثمار. كما توفر محطات الطيران الدولية والموانئ البحرية الحديثة والبنية التحتية القوية .

3. برامج الجنسية والإقامة: تركيا تقدم برامج الحصول على الجنسية والإقامة للمستثمرين العقاريين المؤهلين. من خلال الاستثمار في العقارات بمبلغ محدد، يمكن للمستثمرين الحصول على الجنسية التركية أو تأشيرة إقامة طويلة الأمد.

4. عوائد استثمارية مجزية: تركيا تعرض فرصًا للحصول على عوائد مرتفعة من الاستثمار العقاري. سواء من خلال تأجير العقارات للسكن أو التجارة أو السياحة، يمكن تحقيق عوائد جيدة على الاستثمار.

5. قوة السوق الداخلية: تركيا تمتلك سوق داخلية كبيرة ونشطة، وهذا يعزز فرص الاستثمار في العقارات التجارية والتجزئة. يوجد طلب قوي على المنتجات والخدمات في تركيا، مما يخلق فرصًا للعمل والنمو الاقتصادي.

6. التنوع الجغرافي والثقافي: تركيا تتمتع بتنوع جغرافي وثقافي كبير، مما يعني تنوعًا في خيارات الاستثمار العقاري. يمكن العثور على فرص في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وأزمير، وكذلك في المناطق السياحية والريفية الجميلة.

مميزات الاستثمار العقاري في تركيا هذه تجعل من تركيا وجهة مميزة ومحببة لكن ننصح دائماً بالتواصل مع VAAL Real estate لتقديم دراسة جيدة والنصيحة المهنية للسوق والظروف المحلية قبل اتخاذ قرار الاستثمار.

مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا

يعتبر مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا واعدًا وذلك بناءً على العوامل التالية:

1- النمو الاقتصادي المتواصل: تركيا تحقق نموًا اقتصاديًا قويًا ومتواصلًا على مدى العقود الأخيرة. هذا النمو يعكس تنوع القطاعات الاقتصادية وتوفر فرص استثمارية في مختلف الصناعات.

2- الإصلاحات الاقتصادية: تركيا تعمل على تنفيذ إصلاحات اقتصادية وتشجيع الاستثمار الأجنبي المباشر. هذه الجهود تساهم في تعزيز مناخ الاستثمار وجذب المزيد من رؤوس الأموال إلى البلاد.

3- الطلب الإسكاني: تركيا تمتلك سكانًا كبيرًا ونمو سكاني مستمر. زيادة السكان تزيد الطلب على العقارات السكنية والتجارية والسياحية، مما يعزز فرص العائد على الاستثمار.

4. الدعم الحكومي: تولي الحكومة التركية اهتمامًا كبيرًا لقطاع العقارات وتقدم تسهيلات وإجراءات تشجيعية للمستثمرين. تشمل هذه التسهيلات برامج الجنسية والإقامة، و تيسيرات للحصول على التصاريح والرخص اللازمة للمشاريع العقارية.

الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

يتيح قانون الجنسية التركية للأجانب فرصة الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في البلاد. هناك عدة خيارات للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، وفقًا لقانون الجنسية التركية الحالي.

إليك بعض الخيارات الشائعة:

1. الاستثمار العقاري: يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400،000 دولار أمريكي والاحتفاظ به لمدة ثلاث سنوات دون بيعه، و يجب أن يكون العقار مصادقًا عليه من قبل الجهات المعنية في تركيا.

2. الاستثمار في الأعمال التجارية: يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في الأعمال التجارية في تركيا بقيمة لا تقل عن 500،000 دولار أمريكي، وخلق فرص عمل للمواطنين الأتراك.

3. الاستثمار في الأصول المالية: يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء سندات حكومية تركية بقيمة لا تقل عن 500،000 دولار أمريكي والاحتفاظ بها لمدة ثلاث سنوات، أو إيداع رأس المال في البنوك التركية بمبلغ لا يقل عن 500،000 دولار أمريكي والاحتفاظ به لمدة ثلاث سنوات.

شروط الاستثمار في تركيا للأجانب

بالرغم من التسهيلات التي تُقدمها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب في البلاد إلا أنه لا يمنع ذلك من وجود محددات وشروط بشأن الاستثمار الأجنبي في تقدم تركيا فرصاً للأجانب للاستثمار في البلاد، وهناك بعض الشروط التي يجب مراعاتها. 

بعض شروط الاستثمار في تركيا للأجانب:

1. التصاريح والتراخيص: قد تكون هناك حاجة إلى الحصول على تصاريح وتراخيص من الجهات المختصة في تركيا حسب نوع الاستثمار. حيث يُعد وجود مشاور قانوني معتمد أو مكتب للمشاورات القانونية في تركيا شرط يجب على المستثمر الأجنبي الالتزام به عنده فتحه للشركات أو المؤسسات في تركيا، وذلك لحفظ مصالحه القانونية وتسوية أموره الحكومية من استخراج التراخيص وغيرها.

2. شركة تركية: قد يكون من الضروري إنشاء شركة تركية للقيام بالاستثمار. يمكن للأجانب إنشاء شركة تركية بنسبة ملكية أجنبية تصل إلى 100٪ في العديد من القطاعات، ما لم يوجد قيود خاصة على القطاع الذي يتعلق به الاستثمار. ويُشترط الأولوية في التوظيف للمواطنين الأتراك في منشأة المستثمر الأجنبي، ولا يُسمح بتوظيف الأجانب إلا في حال استيفائه لشروط معينة واستخراج إذن من وزارة العمل التركية.

3. الحساب المصرفي: عادةً ما يلزم المستثمرين الأجانب فتح حساب مصرفي في تركيا لإجراء المعاملات المالية المتعلقة بالاستثمار، وكذلك  يجب على المستثمر الأجنبي إيداع 25% من رأس المال الخاص بشركته في أحد البنوك التركية.

4. القيود الخاصة بالمناطق العسكرية والأمنية: قد تكون هناك بعض القيود على الاستثمار في المناطق العسكرية أو الأمنية المحددة في تركيا.

5. القوانين الضريبية: يجب الامتثال للقوانين الضريبية المحلية فيما يتعلق بالاستثمار والعوائد المالية.

استثمار الاراضي في تركيا

ينقسم استثمار الأراضي في تركيا  حسب نوعه إلى:

1- أراضي Arazi :

وهى الأراضي الزراعية التي لم تدخل التنظيم العمراني ، حيث تحدد بالتلال والبيوت والجدران والوديان والأشجار المحيطة بها.

وتتميز تلك الأراضي بأنها تكون صالحة للاستثمار الحيواني مثل تربية الأبقار وغيرها وتسمى أيضا ب Tarla .

2- أراضي Arsa :

وهى تلك الأراضي التي يكون المسؤول عن التخطيط لها في تركيا (البلدية) من ناحية مخطط بنائها وتنظيمها.

وتكون حدود القطعة الأرضية واضحة على الخريطة، ويحدد لها نوع البناء ومقاييسه.

وتختلف أنواع الأبنية ما بين ( الأبنية الصناعية، المحميات الطبيعية والأثرية، الأبنية التجارية، مخازن، بناء فلل …..).

كما يوجد فرق في أسعار الأراضي باختلاف النوع.

يشهد شراء الأراضي في المناطق المركزية إقبال كبير لكونها المناطق التي تزداد فيها قيمة تلك الأراضي بمرور الوقت، حيث يسمح هذا الموقع بأن تكون مفضلة لبناء المباني مثل الإسكان والمستشفيات ومراكز التسوق، وهذا يبرز باعتباره الاستخدام الأكثر ربحية للأرض.

هذا إلى جانب أن المستثمر يمكن أن يستخدم الأرض لبناء مسكنه الخاص، أو بناء شقة أو مبنى سكنى، وعندما يملك مالك الأرض موقعا خاصا به أو مبنى سكنى يمكنه كسب دخل كبير.

كما يمكن أيضا تأجير الأراضي، ويقوم المستأجر بإشغال الأرض وفقا لما يحدده المستثمر مما يجلب الدخل الكثير للمستثمر .

تقدم تركيا مجموعة من الفرص الاستثمارية المغرية في مختلف القطاعات. بفضل نموها الاقتصادي القوي ، والموقع الاستراتيجي ، والبنية التحتية القوية ، والدعم الحكومي ، وضعت البلاد نفسها كوجهة جذابة للمستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء.

في الختام ، فإن الاستثمار في تركيا لديه القدرة على تحقيق عوائد كبيرة والمساهمة في النمو على المدى الطويل. من خلال تسخير نقاط القوة في البلاد ، والاستفادة من تنوع  السوق ، والشراكات المثمرة، يمكن للمستثمرين الاستفادة من الفرص الاستثمارية العديدة التي تقدمها تركيا.

تحرير :VAAL Real Estate