دليل تأجير شقق في تركيا – كل ما تريد معرفته

دليل تأجير شقق في تركيا – كل ما تريد معرفته

هل مررت من قبل بتجربة انتقالك من منزل لآخر وشعرت بالحيرة والقلق في كون المنزل جيدا وملائما أم لا ؟

دائما تترد مقولة أن منزلا جديدا = حياة جديدة ، لكن إن رحلة البحث والانتقال إلى منزل جديد لك أو لعائلتك هي رحلة مرهقة قليلا ، فعليك أن تأخذ في الاعتبار التكلفة والمنطقة وعدد الغرف والخدمات والعديد من العوامل الأخرى ، فكيف برحلة الانتقال إلى شقة في بلد أخرى تختلف عن بلدك وتتحدث بلغة أجنبية لا تجيدها ؟

لكن الأمر الجيد أن الأمر ليس بهذه الصعوبة على الإطلاق في دولة تركيا ، إذ إن عملية استئجار وتأجير شقق في تركيا هي عملية بسيطة وتنتهي في بضعة أيام ، يمكنك انهاؤها بنفسك أو بمساعدة من مسئول مختص ، وسنتطرق في هذا المقال لكل ما تحتاج معرفته عن التأجير وخطواته والقوانين ، وبمجرد الانتهاء منه يمكنك الخروج فورا واستئجار شقة مناسبة لك من دون أي خطورة أو احتيال .

أسعار إيجار الشقق في تركيا

شهدت تركيا زيادة ملحوظة في الطلب على سوق العقارات خلال الأعوام السابقة ، إذ تزايد عدد السياح والمستثمرين والمواطنين الأجانب فيها من كل أنحاء العالم ، بالإضافة إلى إلغاء ” شرط المقابل ” والسماح لكل الأجانب بالتملك في تركيا ، وبالتالي ازداد الطلب على الشقق والوحدات السكنية والفندقية بشكل كبير ، وأصبح الجميع يحاول شراء عقار في تركيا وتوفير شقق سكنية مختلفة بخدمات مميزة لجذب الانتباه والحصول على أرباح مرتفعة .

فأسعار الشقق في تركيا يتفاوت بشكل كبير بناء على العديد من العوامل ، مثل :

  • شراء شقة أم استئجار ؟ فيختلف سعر شراء شقة مطلقا عن سعر الإيجار ، وسعر الشراء أيضا يختلف بناء على الهدف منه ، هل هو من أجل الاستثمار أم الحصول على الجنسية التركية أم الاستقرار ؟ وهل سيكون شراء العقار قبل إنشائه أم بعد تجهيزه ؟ فكل هذه العوامل تؤثر على سعر الشراء .
  • المدينة : فترتفع أسعار الشقق في المدن المركزية والسياحية والعاصمة مثل إسطنبول وأنطاليا ، مقارنة بالمدن البعيدة والريفية مثل مرسين .
  • الخدمات : إذ إن وجود كافة الخدمات أو بعضها والقرب منها يؤثر على سعر الشقة ، مثل المواصلات والخدمات التعليمية والصحية وحتى الترفيهية .
  • الموقع والمنطقة : فهناك مناطق ترتفع أسعارها عن مناطق أخرى بسبب البنية التحتية أو الإطلالة أو الأنظار المتجهة عليها ، فمثلا ترتفع أسعار إسطنبول الآسيوية مقارنة بإسطنبول الأوروبية ، وترتفع الأسعار كلما اقتربنا من مضيق البوسفور والأماكن السياحية ومركز المدينة .
  • المبني أو المجمع : فترتفع أسعار المباني العمرانية الجديدة مقارنة بالمباني القديمة ، وبالطبع ترتفع أسعار المجمعات عن المباني بسبب الخدمات والمساحات الخضراء والأمان .
  • مواصفات الشقة : فتختلف أسعار تأجير شقق في تركيا بناء على مساحة الشقة ، وعدد الغرف ، والعزل الحراري ، والطابق ، والإطلالة ، وعمر البناء وعوامل أخرى .
  • تأجير سياحي أم سنوي : يشكل نوع التأجير فرقا ضخما في الأسعار ، حيث ترتفع أسعار الإيجارات اليومية والشهرية (السياحية) في الشقق مقارنة بالإيجارات السنوية .

ومن الأسباب المشجعة للاستقرار وتأجير شقق في تركيا هو جهود الدولة في التحكم في الأسعار والزيادات ، فمع ارتفاع معدل التضخم والزيادات المرتفعة في الأسعار ، قامت الدولة بزيادة الحد الأدنى للأجور ، بالإضافة إلى وضع سقف للزيادة في الإيجارات السكنية ، إذ لا يمكن للمالك أن يرفع معدل الإيجار بنسبة تتجاوز الـ 25% من قيمة العقد ، وهذا القرار صالح إلى شهر يوليو القادم وسيتم تقرير إما تمديده أو تغييره .

أنواع السكن في تركيا

يتميز العقار في تركيا بتنوع أنواعه بدءا من استوديو ، شقق 1+1 إلى 4+1 ، دوبلكس ، تريبلكس ، بينتهاوس وفلل وختاما بالقصور . حيث تقدم الدولة خيارات سكنية عديدة بخدمات مختلفة من أجل تأجير شقق في تركيا أو حتى شراؤها ، لحصول كل فرد على أقصى راحة ممكنة وتحقيقه هدفه من العقار .

 ومن أنواع السكن في تركيا :

1- السكن مع العائلة في تركيا

إذا كنت تفكر بالانتقال مع عائلتك لتركيا فعليك اختيار سكن عائلي ملائم للوضع والأجواء التي تفضلونها ، إذ تتواجد مناطق مناسبة جدا للسكن العائلي سواء من أجل شراء عقارات أو تأجير شقق في تركيا ، فهي مزودة بكل الخدمات الأساسية والترفيهية ، بعضها بجوار الجامعات والشركات الكبرى وخطوط المواصلات والبعض يبعد عنها قليلا ليوفر لك حياة هادئة وخاصة .

لكن يتميز السكن العائلي في تركيا بصفة عامة بعدد غرف أكبر ، وعزل حراري وصوتي في المباني الجديدة ، وخيارات بين مجمعات بخدمات ترفيهية وأمن على مدار الساعة أو شقق عائلية بأسعار وخدمات أقل .

2- السكن الشبابي في تركيا 

هي شقق منفصلة (سكن خارجي ) يتم استئجارها ومشاركتها عن طريق فرد أو عدة أفراد مواطنين أو موظفين أو طلاب ، تقوم على المشاركة وتقسيم التكاليف والفواتير ، ويمتلك كل فرد منهم خصوصيته التامة واستقلاله دون وجود أي قيود ، بالإضافة إلى مسئوليته في تدبير الطعام والنظافة . وقد ترتفع تكاليف تأجير شقق في تركيا المرتبطة بالسكن الشبابي قليلا لكنه قد يكون ملائما للطلاب الذين لم يستطيعوا الالتحاق بالسكن الجامعي الحكومي ، ويفضلون الحرية التامة واختيار شريك السكن .

3- السكن الجامعي الحكومي في تركيا

هو سكن طلابي حكومي تابع لمؤسسة KYK التابعة بدورها لوزارة الشباب والرياضة التركية ، ويتوفر أكثر من 400 سكن حكومي متفرقا على جميع الولايات التركية ، ويتم التقديم عليه بعد الحصول على القبول في إحدى الجامعات التركية . 

ويتميز هذا السكن بتوفر جميع الخدمات المهيئة للراحة والأمان ، مثل : النظافة والأمن والطعام وانخفاض التكاليف والقرب من الجامعة .

4- السكن الطلابي الخاص في تركيا

هو سكن مرخص من الحكومة التركية لكنه تابع لشركات خاصة ومستثمرين ، تتنوع بداخله خيارات الغرف عن السكن الجامعي الحكومي ويقل الازدحام بها ، فتتوفر غرف فردية وثنائية وثلاثية ورباعية .

ويقع السكن الطلابي الخاص بالقرب من الجامعات ، ترتفع تكلفته قليلا عن الحكومي ، لكن يسهل التسجيل به ومجهز بكافة الخدمات الأساسية والترفيهية .

5- السكن الجامعي الوقفي 

هو سكن جامعي وقفي تابع لإحدى الجمعيات الخيرية أو الوقف الديني بتركيا ، يسمح لكافة الطلاب بالإقامة فيه مقابل رسوم منخفضة أو حتى معدومة ، ولكن يستلزم حضور الأنشطة والفعاليات الدينية الخاصة بالسكن ، ويتواجد في عدة مدن محدودة فقط .

هل يمكن للأجانب استئجار عقارات في تركيا؟

نعم يمكن للأجانب استئجار أو تأجير عقارات في تركيا دون وجود أي قيود على نوع العقار بموجب عقد واضح وسليم .

خطوات استئجار شقة في تركيا

توفر تركيا لمواطنيها وساكنيها أفضل التطبيقات والطرق لإيجاد العقارات ، وتعرض شققا متنوعة بخدمات مختلفة لترضي كافة الأذواق . فإذا كنت تفكر بشراء شقة ثم الانتقال إليها أو استئجار شقة من مالك آخر فإليك عدة خطوات توجيهية قد تساعدك في اختيار الشقة : 

1- تحديد الميزانية والمواصفات التي تبحث عنها

أول خطوة في عملية استئجار شقة في تركيا أو العقارات بصفة عامة هي تحديد الميزانية والمواصفات التي ترغب بها ، إذ تسهل عليك هذه الخطوة في تقليل الخيارات المتاحة وتعرض شققا متناسبة مع خططك

فيجب عليك تحديد الميزانية والتي ستكون فرضا نسبة محددة من راتبك ، وستشمل هذه الميزانية : قيمة الإيجار والتأثيث والفواتير والعمولات وأي مبالغ إضافية أخرى ، لذا يجب عليك الحرص والتأكد من قدرتك على سداد هذه التكاليف حتى لا تقع ضحية لتراكم الديون .

وأيضا من المهم تحديد المواصفات التي تبحث عنها ، فيجب معرفة هل تريد الاستئجار في مجمع مجهز بالخدمات أم شقة في حي من الأحياء ؟ ، وهل تريد شقة ذات مساحة كبيرة بغرف كثيرة أم شقة بمساحة صغيرة وغرف أقل ؟ ، وهل تفضل العيش منعزلا في هدوء أم بجوار العديد من الأصدقاء والجيران ؟ كل هذه الأسئلة وأكثر تحتاج للإجابة عليها ، لأنه عند استقرارك في مكان وفقا لمواصفاتك واختياراتك سينعكس بصورة إيجابية على سعادتك وراحتك النفسية .

2- تحديد مدة الإقامة 

كيف يمكن لمدة الإقامة أن تكون خطوة مهمة في استئجار شقة في تركيا ؟ سؤال جيد .

إن تأجير شقق في تركيا ينقسم إلى قسمين مختلفين تماما من نقطة الإجراءات والمعاملات ، وهما  : الشقق السياحية والشقق السنوية .

  • الشقق السياحية : هي شقق من أجل التأجير لمدة قصيرة ، ويكون التأجير يوميا أو أسبوعيا أو لعدة شهور فقط . يتميز هذا النوع من الشقق بكونه مجهزا بالكامل مثل الفنادق وأقل سعرا منها ، ولا يستلزم وجود أي إجراءات أو أوراق مطلوبة ، فقط قد يتم طلب صورة من الهوية ومبلغ الإيجار ، لكنه غير مناسب للإقامة طويلة الأمد التي تتعدى السنة ، بسبب ارتفاع تكاليفها مقارنة بالشقق السنوية .
  • الشقق السنوية : هي شقق من أجل التأجير لمدة طويلة ، يكون التأجير بعقد سنوي ثابت لا يمكن تغيير قيمته خلال هذه المدة ، ويستلزم العديد من الأوراق الرسمية . وتتميز هذه الشقق بانخفاض تكلفتها مقارنة بالشقق السياحية بسبب طول مدة الإقامة ، وإمكانية اختيار أثاثها على رغبتك ، أو استئجار شقة مجهزة بأثاثها ولكن قد يرفع هذا من سعرها قليلا . وهذا هو النوع من الشقق الذي نتحدث عنه وعن الخطوات والإجراءات اللازمة له .

3- البحث عن شقة بواسطة وسطاء عقاريين أو عن طريق بحث ميداني

الخطوة التالية هي بدء البحث عن شقة سواء عن طريق الوسطاء أو البحث الميداني ، وكلاهما سيوصلك إلى خيارات متنوعة لكن بمميزات وعيوب مختلفة .

  • الوسطاء العقاريون : هم مجموعة من الوكلاء أو الوسطاء العقاريين بين المستأجر والمالك للعقار ، يبدأ فيها المالك للعقار بعرض شقته من خلال الوسطاء ليتولوا زمام أمور المستأجرين بالكامل ، مقابل نسبة عمولة لا تتعدى الـ 12% من قيمة الإيجار السنوي .

ويتميز الوكلاء أو الوسطاء بتقديمهم لوحدات سكنية مختلفة من أجل تأجير شقق في تركيا ، وعرض كافة المميزات ، والإشراف على عملية التأجير ، لكن قد تحتاج إلى دفع عمولة لهم عند استئجارك الشقة مقابلا لجهودهم معك .

  • البحث الميداني : يمكنك الذهاب بنفسك وإجراء بحث ميداني في الأماكن التي تفضل الإقامة فيها والتواصل مع مالك الشقة مباشرة ، أو سؤال الأصدقاء والأقارب عن شقق فارغة مناسبة للإيجار . 

وتتميز هذه الطريقة بعدم وجود أي نسبة خاص بالعمولة ، لكنها تستلزم مجهودا كبيرا في البحث عن العقار ، وقد تواجه مشكلة في التواصل إذا كان مالك العقار تركيا ولا يستطيع التحدث بلغتك .

4- التأكد من التكاليف الرئيسية

من الخطوات المهمة هي الاستفسار على التكاليف الرئيسية للشقة قبل الذهاب والإصابة بالصدمة من التكاليف المرتفعة . فعليك السؤال عن قيمة الإيجار، وهل يفضل دفعه شهريا أم بشكل آخر ؟ وما هي قيمة التأمين ؟ فالتأمين يتم تسديد قيمته عند توقيع العقد ويكون احتياطا لحدوث أي تلف في الشقة مستقبلا ، لكن يتم استرجاعه في نهاية مدة العقد إذا كان العقار بحالته الأصلية ،  وماهي قيمة العمولة والمرافق الأخرى إن وجدت ؟ فالعمولة هي قيمة يتم تسديدها مرة واحدة عند توقيع العقد ولا يتم استرجاعها مرة أخرى .

5- فحص الشقة والتأكد من سلامة وضعها القانوني

عند ذهابك لزيارة الشقة فعليك فحصها والتأكد من نظافتها ، وسلامة وكفاءة الأجهزة الكهربائية المرفقة بها إن وجدت ، والتأكد من مطابقة الصور للحقيقة ووجود كل المحتويات ، وإذا كان لديك أي تعليق مرتبط الشقة فعليك التحدث مع المالك للتفاوض معه والوصول إلى حل مناسب لكلا الطرفين ويكتب في العقد . 

بالإضافة إلى ذلك عليك التأكد من سلامة الوضع القانوني على العقار وعدم وجود أي التزامات مالية أو قانونية متعلقة به .

6- الخطوة الأخيرة كتابة العقد ثم بدء الانتقال إلى الشقة

وأخيرا بعد تحديدك الميزانية، وإيجادك لشقة مناسبة وفحصها ، ووصولك إلى مرحلة الإعجاب بها ورغبة الانتقال إليها فورا ، يأتي هنا دور توقيع كتابة وتوقيع العقد مع المالك لحفظ حقوقك وحقوق المالك ، لذا يجب عليك التأكد من كافة البنود والاستفسار عنها ، والتأكد من كون المؤجر هو مالك العقار أو وكيلا له عن طريق سند الملكية التام (الطابو) ، ثم التوقيع والانتقال فورا إلى منزلك للاستقرار .

بنود عقد تأجير شقق في تركيا 

عقد الإيجار هو وثيقة رسمية بين المؤجر والمستأجر تتضمن حق المستأجر في الانتفاع بملكية العقار خلال فترة محددة ، ويتضمن عقد تأجير شقق في تركيا هذه البنود :

  1. البيانات الشخصية المتعلقة بالمستأجر والمؤجر ؛ من اسمه ، وهويته ، وعنوانه .
  2. معلومات متعلقة بالإيجار ؛ من قيمته الشهرية والسنوية ، ووقت وطريقة دفع الإيجار .
  3. معلومات متعلقة بالعقار ؛ من موقعه ، وحالة العقار ، وطبيعة استخدامه .
  4. التسجيل المفصل لأي تجهيزات أو إضافات تم تسليمها للمؤجر .
  5. أي ضوابط وقوانين متعلقة بالشقة أو المجمع .
  6. مبلغ التأمين المالي الذي تم دفعه .
  7. تاريخ بداية وانتهاء عقد الإيجار .
  8. توقيع كلا الطرفين على العقد .

قوانين تأجير شقق في تركيا

عند استئجارك أو تأجيرك لشقق في تركيا فهناك عدة قوانين وضوابط يجب الالتزام بها ، وأي مخالفة لها قد يعرضك للمساءلة القانونية أو فسخ العقد ، وهناك نوعان من القوانين ، أحدهما خاص بالمؤجر والآخر بالمستأجر .

قوانين مفروضة على المستأجر

  1. يتم دفع الإيجارات التي تزيد قيمتها عن 500 ليرة عن طريق حوالات بنكية للمؤجر ، وفي حالة المخالفة يتم دفع غرامة مالية .
  2. لا يملك المستأجر الحق مطلقا في إعادة تأجير العقار إلى شخص ثالث دون وجود إذن خطي من مالك العقار .
  3. دفع قيمة الإيجار المتفق عليها في الوقت واليوم المحددان ، وفي حالة التأخر يتم إخطار المستأجر ، وإذا لم يتم الدفع الإيجار يتم فسخ العقد .
  4. فتح فواتير الغاز والإنترنت والكهرباء باسم المستأجر ، وتسديد تكاليفها وأي تكاليف إضافية أو عائدات دورية واعتيادية خاصة باستخدام العقار .
  5. الالتزام بالقواعد العامة للعقار والبناء ، وحسن السلوك مع الجيران والساكنين المحيطين .
  6. المحافظة على العقار على حاله الأصلي دون تلف ، وفي حال الرغبة في التغيير في العقار يجب أخذ إذن خطي من مالك العقار ، وما دون ذلك فيجب تعويض مالك العقار .
  7. إخطار المؤجر في حال إحضار أي شخص آخر للشقة .
  8. يتم تسليم العقار في الوقت المحدد في حال عدم الاتفاق على تجديد العقد .
  9. السماح لأي مستأجر جديد بالتجول في الشقة وفحصها .
  10. إخطار المؤجر في حالة وصول أي إدعاءات بملكية العقار من طرق ثالث ، أو في حالة وجود بلاغات من بلدية المدينة .

قوانين مفروضة على المؤجر

  1. يلزم المؤجر بدفع الرسوم والضرائب والتأمينات المتعلقة بملكيته للعقار .
  2. لا يملك المؤجر الحق في فرض شرط جزائي على المستأجر في حال التأخر في دفع الإيجار .
  3. إصلاح أي عيب وضرر في العقار قد يتضرر المستأجر منه .
  4. في حال الرغبة في فسخ العقد يجب إخطار المستأجر قبلها بفترة ليستطيع إخلاء الشقة والبحث عن شقة أخرى بديلة .

الملخص 

وفي النهاية ؛ إن تأجير شقق في تركيا واستئجارها هو من أسرع وأسهل المعاملات على الإطلاق ، بسبب توفر الخيارات العديدة للشقق ، بالإضافة إلى التسهيلات في كتابة العقود والانتقال ، فكل ما تحتاج إليه هو البحث عن شقة تناسبك وفقا لمتطلباتك ، وما دون ذلك من معاملات وإجراءات فيمكنك إنهاؤه في أقل من يومين دون الحاجة إلى الانتظار. ويمكنك الاستعانة بوسيط عقاري ليساعدك في الاختيار والتأكد من سلامة الشقة ، وأيضا إكمال كافة الإجراءات القانونية .

Similar Posts

  • أسباب شراء عقار في تركيا

    شهد السوق العقاري في تركيا طفرة هائلة خلال الأعوام السابقة بدء من عام 2012 ووصولا إلى عامنا الحالي 2023، لتنافس بذلك العديد من الأسواق العالمية بأسعار لا تقارن، ومميزات وفوائد لا تضاهى، التي شجعت بدورها العرب والأجانب لشراء عقار في تركيا سواء من أجل الاستقرار أو الاستثمار أو الحصول على الجنسية التركية، ليصل عدد الوحدات…

  • كل ما تريد معرفته عن جواز السفر التركي 2023

    في عالمٍ مترابطٍ لا يمكن التغاضي عن أهمية جواز السفر، فالجواز ليس مجرد وثيقة سفر؛ إنه مفتاح لفتح عالمٍ من الفرص والتجارب والعلاقات.  ومن بين العديد من جوازات السفر التي تمكن الأفراد من الانتقال حول العالم، يتميز جواز السفر التركي ليثبت وجوده ومكانته بين أقوى جوازات العالم.  في هذا المقال، سنتناول أهمية جواز السفر التركي…

  • كيفية شراء منزل في تركيا

    شراء العقار في تركيا هو موضوع يستحق الاهتمام للعديد من الأشخاص الذين يبحثون عن فرص استثمارية وإقامة ثانية في بلد جميل ومتنوع مثل تركيا. تعتبر تركيا وجهة شهيرة للمستثمرين العقاريين من جميع أنحاء العالم بفضل تشريعاتها المنفتحة و سوقها العقاري النشط والمتنوع. نستعرض سوياً في هذا المقال فوائد شراء عقار في تركيا وكافة القوانين والضوابط…

  • قناة اسطنبول

    ما هو مشروع قناة إسطنبول الجديدة؟ مشروع قناة اسطنبول، المعروف أيضًا باسم “كانال اسطنبول” ، هو ممر مائي اصطناعي مخطط أن يكون على مستوى سطح البحر يمتد بموازاة مضيق البوسفور ، يربط البحر الأسود ببحر مرمرة ومن المتوقع أن يبلغ طول القناة حوالي 45-50 كيلومترًا (28-31 ميلاً) وعرضها 150 مترًا (492 قدمًا) ، وبعمق 21…

  • هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح؟

    تركيا ، بلد آسر يقع على مفترق طرق أوروبا وآسيا ، هي أرض ذات تاريخ غني ومناظر طبيعية خلابة وثقافة نابضة بالحياة على مر السنين ، برزت تركيا كوجهة مرغوبة لكل من المستثمرين المحليين والمستثمرين الدوليين الذين يتطلعون لامتلاك قطعة من هذه الأرض الساحرة.  سواء كنت تبحث عن منزل رائع لقضاء العطلات ، أو استثمار…

  • الاستثمار الزراعي في تركيا 2023

    تعد استثمارات في المشروعات الزراعية، واحدة من أبرز الأنشطة الاقتصادية التي تسعى جاهدة إلى تحقيق الربح. يُعنى الاستثمار في قطاع الزراعة بالاستفادة المثلى من الموارد المتاحة بهدف تحقيق عوائد إنتاجية وربحية مربحة على المدى الطويل. ما هو الاستثمار الزراعي في تركيا؟ إن الاستثمار الزراعي يمثل عملية دمج مختلف عوامل الإنتاج المتاحة في مجال الزراعة، وهذه…