دليل تأجير شقق في تركيا – كل ما تريد معرفته
هل مررت من قبل بتجربة انتقالك من منزل لآخر وشعرت بالحيرة والقلق في كون المنزل جيدا وملائما أم لا ؟
دائما تترد مقولة أن منزلا جديدا = حياة جديدة ، لكن إن رحلة البحث والانتقال إلى منزل جديد لك أو لعائلتك هي رحلة مرهقة قليلا ، فعليك أن تأخذ في الاعتبار التكلفة والمنطقة وعدد الغرف والخدمات والعديد من العوامل الأخرى ، فكيف برحلة الانتقال إلى شقة في بلد أخرى تختلف عن بلدك وتتحدث بلغة أجنبية لا تجيدها ؟
لكن الأمر الجيد أن الأمر ليس بهذه الصعوبة على الإطلاق في دولة تركيا ، إذ إن عملية استئجار وتأجير شقق في تركيا هي عملية بسيطة وتنتهي في بضعة أيام ، يمكنك انهاؤها بنفسك أو بمساعدة من مسئول مختص ، وسنتطرق في هذا المقال لكل ما تحتاج معرفته عن التأجير وخطواته والقوانين ، وبمجرد الانتهاء منه يمكنك الخروج فورا واستئجار شقة مناسبة لك من دون أي خطورة أو احتيال .
أسعار إيجار الشقق في تركيا
شهدت تركيا زيادة ملحوظة في الطلب على سوق العقارات خلال الأعوام السابقة ، إذ تزايد عدد السياح والمستثمرين والمواطنين الأجانب فيها من كل أنحاء العالم ، بالإضافة إلى إلغاء ” شرط المقابل ” والسماح لكل الأجانب بالتملك في تركيا ، وبالتالي ازداد الطلب على الشقق والوحدات السكنية والفندقية بشكل كبير ، وأصبح الجميع يحاول شراء عقار في تركيا وتوفير شقق سكنية مختلفة بخدمات مميزة لجذب الانتباه والحصول على أرباح مرتفعة .
فأسعار الشقق في تركيا يتفاوت بشكل كبير بناء على العديد من العوامل ، مثل :
- شراء شقة أم استئجار ؟ فيختلف سعر شراء شقة مطلقا عن سعر الإيجار ، وسعر الشراء أيضا يختلف بناء على الهدف منه ، هل هو من أجل الاستثمار أم الحصول على الجنسية التركية أم الاستقرار ؟ وهل سيكون شراء العقار قبل إنشائه أم بعد تجهيزه ؟ فكل هذه العوامل تؤثر على سعر الشراء .
- المدينة : فترتفع أسعار الشقق في المدن المركزية والسياحية والعاصمة مثل إسطنبول وأنطاليا ، مقارنة بالمدن البعيدة والريفية مثل مرسين .
- الخدمات : إذ إن وجود كافة الخدمات أو بعضها والقرب منها يؤثر على سعر الشقة ، مثل المواصلات والخدمات التعليمية والصحية وحتى الترفيهية .
- الموقع والمنطقة : فهناك مناطق ترتفع أسعارها عن مناطق أخرى بسبب البنية التحتية أو الإطلالة أو الأنظار المتجهة عليها ، فمثلا ترتفع أسعار إسطنبول الآسيوية مقارنة بإسطنبول الأوروبية ، وترتفع الأسعار كلما اقتربنا من مضيق البوسفور والأماكن السياحية ومركز المدينة .
- المبني أو المجمع : فترتفع أسعار المباني العمرانية الجديدة مقارنة بالمباني القديمة ، وبالطبع ترتفع أسعار المجمعات عن المباني بسبب الخدمات والمساحات الخضراء والأمان .
- مواصفات الشقة : فتختلف أسعار تأجير شقق في تركيا بناء على مساحة الشقة ، وعدد الغرف ، والعزل الحراري ، والطابق ، والإطلالة ، وعمر البناء وعوامل أخرى .
- تأجير سياحي أم سنوي : يشكل نوع التأجير فرقا ضخما في الأسعار ، حيث ترتفع أسعار الإيجارات اليومية والشهرية (السياحية) في الشقق مقارنة بالإيجارات السنوية .
ومن الأسباب المشجعة للاستقرار وتأجير شقق في تركيا هو جهود الدولة في التحكم في الأسعار والزيادات ، فمع ارتفاع معدل التضخم والزيادات المرتفعة في الأسعار ، قامت الدولة بزيادة الحد الأدنى للأجور ، بالإضافة إلى وضع سقف للزيادة في الإيجارات السكنية ، إذ لا يمكن للمالك أن يرفع معدل الإيجار بنسبة تتجاوز الـ 25% من قيمة العقد ، وهذا القرار صالح إلى شهر يوليو القادم وسيتم تقرير إما تمديده أو تغييره .
أنواع السكن في تركيا
يتميز العقار في تركيا بتنوع أنواعه بدءا من استوديو ، شقق 1+1 إلى 4+1 ، دوبلكس ، تريبلكس ، بينتهاوس وفلل وختاما بالقصور . حيث تقدم الدولة خيارات سكنية عديدة بخدمات مختلفة من أجل تأجير شقق في تركيا أو حتى شراؤها ، لحصول كل فرد على أقصى راحة ممكنة وتحقيقه هدفه من العقار .
ومن أنواع السكن في تركيا :
1- السكن مع العائلة في تركيا
إذا كنت تفكر بالانتقال مع عائلتك لتركيا فعليك اختيار سكن عائلي ملائم للوضع والأجواء التي تفضلونها ، إذ تتواجد مناطق مناسبة جدا للسكن العائلي سواء من أجل شراء عقارات أو تأجير شقق في تركيا ، فهي مزودة بكل الخدمات الأساسية والترفيهية ، بعضها بجوار الجامعات والشركات الكبرى وخطوط المواصلات والبعض يبعد عنها قليلا ليوفر لك حياة هادئة وخاصة .
لكن يتميز السكن العائلي في تركيا بصفة عامة بعدد غرف أكبر ، وعزل حراري وصوتي في المباني الجديدة ، وخيارات بين مجمعات بخدمات ترفيهية وأمن على مدار الساعة أو شقق عائلية بأسعار وخدمات أقل .
2- السكن الشبابي في تركيا
هي شقق منفصلة (سكن خارجي ) يتم استئجارها ومشاركتها عن طريق فرد أو عدة أفراد مواطنين أو موظفين أو طلاب ، تقوم على المشاركة وتقسيم التكاليف والفواتير ، ويمتلك كل فرد منهم خصوصيته التامة واستقلاله دون وجود أي قيود ، بالإضافة إلى مسئوليته في تدبير الطعام والنظافة . وقد ترتفع تكاليف تأجير شقق في تركيا المرتبطة بالسكن الشبابي قليلا لكنه قد يكون ملائما للطلاب الذين لم يستطيعوا الالتحاق بالسكن الجامعي الحكومي ، ويفضلون الحرية التامة واختيار شريك السكن .
3- السكن الجامعي الحكومي في تركيا
هو سكن طلابي حكومي تابع لمؤسسة KYK التابعة بدورها لوزارة الشباب والرياضة التركية ، ويتوفر أكثر من 400 سكن حكومي متفرقا على جميع الولايات التركية ، ويتم التقديم عليه بعد الحصول على القبول في إحدى الجامعات التركية .
ويتميز هذا السكن بتوفر جميع الخدمات المهيئة للراحة والأمان ، مثل : النظافة والأمن والطعام وانخفاض التكاليف والقرب من الجامعة .
4- السكن الطلابي الخاص في تركيا
هو سكن مرخص من الحكومة التركية لكنه تابع لشركات خاصة ومستثمرين ، تتنوع بداخله خيارات الغرف عن السكن الجامعي الحكومي ويقل الازدحام بها ، فتتوفر غرف فردية وثنائية وثلاثية ورباعية .
ويقع السكن الطلابي الخاص بالقرب من الجامعات ، ترتفع تكلفته قليلا عن الحكومي ، لكن يسهل التسجيل به ومجهز بكافة الخدمات الأساسية والترفيهية .
5- السكن الجامعي الوقفي
هو سكن جامعي وقفي تابع لإحدى الجمعيات الخيرية أو الوقف الديني بتركيا ، يسمح لكافة الطلاب بالإقامة فيه مقابل رسوم منخفضة أو حتى معدومة ، ولكن يستلزم حضور الأنشطة والفعاليات الدينية الخاصة بالسكن ، ويتواجد في عدة مدن محدودة فقط .
هل يمكن للأجانب استئجار عقارات في تركيا؟
نعم يمكن للأجانب استئجار أو تأجير عقارات في تركيا دون وجود أي قيود على نوع العقار بموجب عقد واضح وسليم .
خطوات استئجار شقة في تركيا
توفر تركيا لمواطنيها وساكنيها أفضل التطبيقات والطرق لإيجاد العقارات ، وتعرض شققا متنوعة بخدمات مختلفة لترضي كافة الأذواق . فإذا كنت تفكر بشراء شقة ثم الانتقال إليها أو استئجار شقة من مالك آخر فإليك عدة خطوات توجيهية قد تساعدك في اختيار الشقة :
1- تحديد الميزانية والمواصفات التي تبحث عنها
أول خطوة في عملية استئجار شقة في تركيا أو العقارات بصفة عامة هي تحديد الميزانية والمواصفات التي ترغب بها ، إذ تسهل عليك هذه الخطوة في تقليل الخيارات المتاحة وتعرض شققا متناسبة مع خططك .
فيجب عليك تحديد الميزانية والتي ستكون فرضا نسبة محددة من راتبك ، وستشمل هذه الميزانية : قيمة الإيجار والتأثيث والفواتير والعمولات وأي مبالغ إضافية أخرى ، لذا يجب عليك الحرص والتأكد من قدرتك على سداد هذه التكاليف حتى لا تقع ضحية لتراكم الديون .
وأيضا من المهم تحديد المواصفات التي تبحث عنها ، فيجب معرفة هل تريد الاستئجار في مجمع مجهز بالخدمات أم شقة في حي من الأحياء ؟ ، وهل تريد شقة ذات مساحة كبيرة بغرف كثيرة أم شقة بمساحة صغيرة وغرف أقل ؟ ، وهل تفضل العيش منعزلا في هدوء أم بجوار العديد من الأصدقاء والجيران ؟ كل هذه الأسئلة وأكثر تحتاج للإجابة عليها ، لأنه عند استقرارك في مكان وفقا لمواصفاتك واختياراتك سينعكس بصورة إيجابية على سعادتك وراحتك النفسية .
2- تحديد مدة الإقامة
كيف يمكن لمدة الإقامة أن تكون خطوة مهمة في استئجار شقة في تركيا ؟ سؤال جيد .
إن تأجير شقق في تركيا ينقسم إلى قسمين مختلفين تماما من نقطة الإجراءات والمعاملات ، وهما : الشقق السياحية والشقق السنوية .
- الشقق السياحية : هي شقق من أجل التأجير لمدة قصيرة ، ويكون التأجير يوميا أو أسبوعيا أو لعدة شهور فقط . يتميز هذا النوع من الشقق بكونه مجهزا بالكامل مثل الفنادق وأقل سعرا منها ، ولا يستلزم وجود أي إجراءات أو أوراق مطلوبة ، فقط قد يتم طلب صورة من الهوية ومبلغ الإيجار ، لكنه غير مناسب للإقامة طويلة الأمد التي تتعدى السنة ، بسبب ارتفاع تكاليفها مقارنة بالشقق السنوية .
- الشقق السنوية : هي شقق من أجل التأجير لمدة طويلة ، يكون التأجير بعقد سنوي ثابت لا يمكن تغيير قيمته خلال هذه المدة ، ويستلزم العديد من الأوراق الرسمية . وتتميز هذه الشقق بانخفاض تكلفتها مقارنة بالشقق السياحية بسبب طول مدة الإقامة ، وإمكانية اختيار أثاثها على رغبتك ، أو استئجار شقة مجهزة بأثاثها ولكن قد يرفع هذا من سعرها قليلا . وهذا هو النوع من الشقق الذي نتحدث عنه وعن الخطوات والإجراءات اللازمة له .
3- البحث عن شقة بواسطة وسطاء عقاريين أو عن طريق بحث ميداني
الخطوة التالية هي بدء البحث عن شقة سواء عن طريق الوسطاء أو البحث الميداني ، وكلاهما سيوصلك إلى خيارات متنوعة لكن بمميزات وعيوب مختلفة .
- الوسطاء العقاريون : هم مجموعة من الوكلاء أو الوسطاء العقاريين بين المستأجر والمالك للعقار ، يبدأ فيها المالك للعقار بعرض شقته من خلال الوسطاء ليتولوا زمام أمور المستأجرين بالكامل ، مقابل نسبة عمولة لا تتعدى الـ 12% من قيمة الإيجار السنوي .
ويتميز الوكلاء أو الوسطاء بتقديمهم لوحدات سكنية مختلفة من أجل تأجير شقق في تركيا ، وعرض كافة المميزات ، والإشراف على عملية التأجير ، لكن قد تحتاج إلى دفع عمولة لهم عند استئجارك الشقة مقابلا لجهودهم معك .
- البحث الميداني : يمكنك الذهاب بنفسك وإجراء بحث ميداني في الأماكن التي تفضل الإقامة فيها والتواصل مع مالك الشقة مباشرة ، أو سؤال الأصدقاء والأقارب عن شقق فارغة مناسبة للإيجار .
وتتميز هذه الطريقة بعدم وجود أي نسبة خاص بالعمولة ، لكنها تستلزم مجهودا كبيرا في البحث عن العقار ، وقد تواجه مشكلة في التواصل إذا كان مالك العقار تركيا ولا يستطيع التحدث بلغتك .
4- التأكد من التكاليف الرئيسية
من الخطوات المهمة هي الاستفسار على التكاليف الرئيسية للشقة قبل الذهاب والإصابة بالصدمة من التكاليف المرتفعة . فعليك السؤال عن قيمة الإيجار، وهل يفضل دفعه شهريا أم بشكل آخر ؟ وما هي قيمة التأمين ؟ فالتأمين يتم تسديد قيمته عند توقيع العقد ويكون احتياطا لحدوث أي تلف في الشقة مستقبلا ، لكن يتم استرجاعه في نهاية مدة العقد إذا كان العقار بحالته الأصلية ، وماهي قيمة العمولة والمرافق الأخرى إن وجدت ؟ فالعمولة هي قيمة يتم تسديدها مرة واحدة عند توقيع العقد ولا يتم استرجاعها مرة أخرى .
5- فحص الشقة والتأكد من سلامة وضعها القانوني
عند ذهابك لزيارة الشقة فعليك فحصها والتأكد من نظافتها ، وسلامة وكفاءة الأجهزة الكهربائية المرفقة بها إن وجدت ، والتأكد من مطابقة الصور للحقيقة ووجود كل المحتويات ، وإذا كان لديك أي تعليق مرتبط الشقة فعليك التحدث مع المالك للتفاوض معه والوصول إلى حل مناسب لكلا الطرفين ويكتب في العقد .
بالإضافة إلى ذلك عليك التأكد من سلامة الوضع القانوني على العقار وعدم وجود أي التزامات مالية أو قانونية متعلقة به .
6- الخطوة الأخيرة كتابة العقد ثم بدء الانتقال إلى الشقة
وأخيرا بعد تحديدك الميزانية، وإيجادك لشقة مناسبة وفحصها ، ووصولك إلى مرحلة الإعجاب بها ورغبة الانتقال إليها فورا ، يأتي هنا دور توقيع كتابة وتوقيع العقد مع المالك لحفظ حقوقك وحقوق المالك ، لذا يجب عليك التأكد من كافة البنود والاستفسار عنها ، والتأكد من كون المؤجر هو مالك العقار أو وكيلا له عن طريق سند الملكية التام (الطابو) ، ثم التوقيع والانتقال فورا إلى منزلك للاستقرار .
بنود عقد تأجير شقق في تركيا
عقد الإيجار هو وثيقة رسمية بين المؤجر والمستأجر تتضمن حق المستأجر في الانتفاع بملكية العقار خلال فترة محددة ، ويتضمن عقد تأجير شقق في تركيا هذه البنود :
- البيانات الشخصية المتعلقة بالمستأجر والمؤجر ؛ من اسمه ، وهويته ، وعنوانه .
- معلومات متعلقة بالإيجار ؛ من قيمته الشهرية والسنوية ، ووقت وطريقة دفع الإيجار .
- معلومات متعلقة بالعقار ؛ من موقعه ، وحالة العقار ، وطبيعة استخدامه .
- التسجيل المفصل لأي تجهيزات أو إضافات تم تسليمها للمؤجر .
- أي ضوابط وقوانين متعلقة بالشقة أو المجمع .
- مبلغ التأمين المالي الذي تم دفعه .
- تاريخ بداية وانتهاء عقد الإيجار .
- توقيع كلا الطرفين على العقد .
قوانين تأجير شقق في تركيا
عند استئجارك أو تأجيرك لشقق في تركيا فهناك عدة قوانين وضوابط يجب الالتزام بها ، وأي مخالفة لها قد يعرضك للمساءلة القانونية أو فسخ العقد ، وهناك نوعان من القوانين ، أحدهما خاص بالمؤجر والآخر بالمستأجر .
قوانين مفروضة على المستأجر
- يتم دفع الإيجارات التي تزيد قيمتها عن 500 ليرة عن طريق حوالات بنكية للمؤجر ، وفي حالة المخالفة يتم دفع غرامة مالية .
- لا يملك المستأجر الحق مطلقا في إعادة تأجير العقار إلى شخص ثالث دون وجود إذن خطي من مالك العقار .
- دفع قيمة الإيجار المتفق عليها في الوقت واليوم المحددان ، وفي حالة التأخر يتم إخطار المستأجر ، وإذا لم يتم الدفع الإيجار يتم فسخ العقد .
- فتح فواتير الغاز والإنترنت والكهرباء باسم المستأجر ، وتسديد تكاليفها وأي تكاليف إضافية أو عائدات دورية واعتيادية خاصة باستخدام العقار .
- الالتزام بالقواعد العامة للعقار والبناء ، وحسن السلوك مع الجيران والساكنين المحيطين .
- المحافظة على العقار على حاله الأصلي دون تلف ، وفي حال الرغبة في التغيير في العقار يجب أخذ إذن خطي من مالك العقار ، وما دون ذلك فيجب تعويض مالك العقار .
- إخطار المؤجر في حال إحضار أي شخص آخر للشقة .
- يتم تسليم العقار في الوقت المحدد في حال عدم الاتفاق على تجديد العقد .
- السماح لأي مستأجر جديد بالتجول في الشقة وفحصها .
- إخطار المؤجر في حالة وصول أي إدعاءات بملكية العقار من طرق ثالث ، أو في حالة وجود بلاغات من بلدية المدينة .
قوانين مفروضة على المؤجر
- يلزم المؤجر بدفع الرسوم والضرائب والتأمينات المتعلقة بملكيته للعقار .
- لا يملك المؤجر الحق في فرض شرط جزائي على المستأجر في حال التأخر في دفع الإيجار .
- إصلاح أي عيب وضرر في العقار قد يتضرر المستأجر منه .
- في حال الرغبة في فسخ العقد يجب إخطار المستأجر قبلها بفترة ليستطيع إخلاء الشقة والبحث عن شقة أخرى بديلة .
الملخص
وفي النهاية ؛ إن تأجير شقق في تركيا واستئجارها هو من أسرع وأسهل المعاملات على الإطلاق ، بسبب توفر الخيارات العديدة للشقق ، بالإضافة إلى التسهيلات في كتابة العقود والانتقال ، فكل ما تحتاج إليه هو البحث عن شقة تناسبك وفقا لمتطلباتك ، وما دون ذلك من معاملات وإجراءات فيمكنك إنهاؤه في أقل من يومين دون الحاجة إلى الانتظار. ويمكنك الاستعانة بوسيط عقاري ليساعدك في الاختيار والتأكد من سلامة الشقة ، وأيضا إكمال كافة الإجراءات القانونية .
