كيفية شراء منزل في تركيا

شراء العقار في تركيا هو موضوع يستحق الاهتمام للعديد من الأشخاص الذين يبحثون عن فرص استثمارية وإقامة ثانية في بلد جميل ومتنوع مثل تركيا. تعتبر تركيا وجهة شهيرة للمستثمرين العقاريين من جميع أنحاء العالم بفضل تشريعاتها المنفتحة و سوقها العقاري النشط والمتنوع.

نستعرض سوياً في هذا المقال فوائد شراء عقار في تركيا وكافة القوانين والضوابط المتعلقة بهذا الأمر.

فوائد شراء عقار في تركيا

يحمل شراء عقار في تركيا الكثير من الفوائد والإيجابيات للمستثمرين. إليك بعضها:

1. الاستثمار العقاري

تركيا تعتبر وجهة استثمارية مشهورة للعقارات لا يخفى على أحد ما تشهده السوق العقارية في تركيا من نمو مستداماً ومتواصلاً، مما يجعل شراء العقارات فرصة جيدة للاستثمار كما يمكن أن يترافق شراء العقار بتأجيره للمستأجرين، مما يوفر مصدرًا إضافيًا للدخل.

2. القيمة العقارية المرتفعة

في العديد من المناطق في تركيا، يشهد العقار زيادة في القيمة مع مرور الوقت، مما يتيح فرصة للحصول على عائد استثماري جيد عند بيعه في المستقبل.

3. الجنسية التركية

بشراء عقار في تركيا بقيمة ٤٠٠ ألف دولار يمكن للأجانب الحصول على فرصة للحصول على الجنسية التركية، الأمر الذي يوفر مزايا إضافية مثل حقوق المواطنة والسفر الحر إلى العديد من الدول بدون تأشيرة.

4. الإقامة العقارية 

شراء عقار في تركيا يمكن أن يمنحك فرصة للحصول على إقامة عقارية. 

حيث أن شراء عقار بقيمة 75 ألف دولار في المدن الكبيرة و50 ألف دولار في المدن الصغيرة  يؤهل المشتري للحصول على إقامة عقارية قابلة للتجديد، مما يوفر لك حرية العيش والعمل في تركيا بشكل أكثر استقرارًا.

5. نمط الحياة والسياحة

تركيا توفر بيئة جميلة ومتنوعة للعيش والاستمتاع بعطلة مميزة في العديد من المدن التركية التي تتمتع بشواطئ رائعة، وتاريخ ثقافي غني، وطبيعة خلابة. 

خطوات شراء منزل في تركيا

لإتمام عملية شراء عقار بنجاح هناك خطوات يجب اتباعها، في ما يلي  خطوات شراء منزل في تركيا:

1. البحث والتحقق

ابدأ بالبحث عن العقارات المتاحة في المنطقة التي تهمك ثم قم بزيارة مواقع الوكالات العقارية على الإنترنت أو اتصل بوكلاء عقارات محليين أو مكاتب مبيعات للحصول على معلومات إضافية وترتيب مواعيد للمعاينة لاحقاً قم بالتحقق من سجل العقار وتأكد من أنه خالٍ من أي مشاكل قانونية أو مالية.

2. الاستشارة القانونية

من الأفضل التعاون مع محامٍ محلي متخصص في القانون العقاري التركي، سيقوم المحامي بتقديم المشورة اللازمة والمساعدة في فهم الإجراءات القانونية وحماية حقوقك كمشترٍ أجنبي.

3. التوكيل القانوني 

إذا كنت غير قادر على الحضور شخصيًا لإتمام الصفقة فيمكنك منح وكالة قانونية تفويضاً للتعامل بالنيابة عنك ولكن يتعين أن تكون الوكالة موثقة رسميًا في القنصلية التركية في بلدك.

4. التفاوض والعرض 

التفاوض على السعر وشروط الشراء مع البائع يمكنك تقديم عرض رسمي للشراء يحتوي على تفاصيل العقار والمبلغ المقترح وأي شروط إضافية.

5. الفحص العقاري

بعد الاتفاق على السعر وشروط الشراء، يجب إجراء فحص عقاري شامل للتحقق من حالة العقار وتأكيد ملكيته، يتضمن ذلك فحص سجل العقار والتأكد من عدم وجود أي رهون أو مشاكل قانونية أخرى.

6. إعداد العقد

بناءً على الفحص العقاري والتوافق على الشروط، سيتم إعداد عقد البيع بواسطة محامي أو وكيل عقاري، يجب أن يتضمن العقد تفاصيل العقار وشروط الشراء وطرق الدفع والمواعيد النهائية.

7. الدفع ونقل الملكية 

بعد توقيع العقد، يجب عليك دفع المبلغ المتفق عليه وتوثيق عملية الشراء في مكتب التسجيل العقاري المحلي يتبعها نقل الملكية الرسمية للعقار بعد استكمال هذه الخطوة.

نبقى معكم في  VAAL Real Estate خطوة بخطوة، ونختصر عليكم العناء بالتعاون مع محامٍ محلي متخصص لضمان الامتثال للقوانين والتشريعات التركية وحماية حقوقك كمشترٍ أجنبي.

هل يستطيع الأجنبي شراء منزل في تركيا؟

نعم، يُسمح للأجانب بشراء منزل في تركيا بموجب القوانين الحالية. 

أجرت تركيا العديد من التعديلات على قوانين الملكية العقارية لتسهيل امتلاك العقارات بالنسبة للأجانب، وفقًا للتشريعات الحالية، الأجانب من مختلف الجنسيات يحق لهم شراء العقارات في تركيا بشكل حر. ولكن هناك بعض القيود والشروط التي يجب مراعاتها.

إليك بعض النقاط الرئيسية المتعلقة بشراء العقارات للأجانب في تركيا:

1. الأراضي والعقارات العسكرية 

لا يُسمح للأجانب بشراء الأراضي والعقارات العسكرية في تركيا.

2. القيود المحلية 

يجب الالتزام بالقيود المحلية في بعض المناطق، والتي تُحدد حصصًا للأجانب فيما يتعلق بشراء العقارات.

3. الشروط المالية

لشراء عقار في تركيا، يجب أن يدفع الأجنبي المبلغ بالعملة المحلية (الليرة التركية) أو بالعملة الأجنبية وفقًا للقوانين النقدية والبنكية المعمول بها في تركيا.

4. الإجراءات القانونية

يوصى بالتعاون مع محامٍ محلي متخصص لمساعدتك في إجراءات الشراء وضمان الامتثال للقوانين التركية.

يجدر بالذكر أن قوانين العقارات قد تتغير مع مرور الوقت، وقد يكون هناك تعديلات أو تعليمات جديدة لذا، يُفضل التحقق من القوانين والتشريعات بشكل مستمر أو التشاور مع محامٍ متخصص أو وكالة عقارية موثوقة للحصول على معلومات دقيقة وحديثة بشأن شراء العقارات في تركيا.

شروط شراء منزل في تركيا

لشراء شقة في تركيا، يجب توفير بعض الوثائق اللازمة، تعتبر كشرط من شروط شراء منزل في تركيا ولايمكن ان يتم الامر بدونها إليك قائمة بالوثائق الأساسية:

1. جواز السفر 

يجب تقديم جواز السفر الصالح للشخص الراغب في الشراء.

2. رقم الضريبة 

يجب الحصول على رقم التعريف الضريبي التركي، يمكن الحصول عليه من إدارة الضرائب المحلية.

3. حساب بنكي 

قد يتطلب الأمر فتح حساب بنكي في تركيا، خاصةً إذا كنت ترغب في تحويل الأموال من حساب خارجي.

4. عقد الشراء

يجب توقيع عقد الشراء بين البائع والشاري في مكتب الشركة المعنية كما يمكنك استخدام محامٍ لتمثيلك في عملية التعاقد.

5. وثائق العقار

يجب توفير نسخة من وثيقة الطابو (الشهادة العقارية) للعقار المراد شراؤه، بالإضافة إلى نسخة من رخصة البناء والبطاقة الشخصية للبائع.

6. الموافقة الأمنية 

بعد تقديم الوثائق المطلوبة، سترسل إلى الجهات الأمنية المعنية للحصول على الموافقة الأمنية، وقد يستغرق ذلك من 30 إلى 60 يومًا.

بعد الحصول على الموافقة الأمنية، ستتم دعوة البائع والشاري لحضور دائرة التملك العقاري التركية لاستكمال إجراءات الشراء. سيتم تسليم وثيقة الطابو والمفتاح الأصلي للشقة، ويتم تحويل باقي قيمة العقار في هذا الوقت.

أسعار العقارات ​​في تركيا؟

أسعار العقارات في تركيا تختلف بناءً على العديد من العوامل مثل الموقع، ونوع العقار، وحجمه، والمرافق المتوفرة في المنطقة.

هناك تنوع واسع في الأسعار في جميع أنحاء البلاد، سنقدم لكم نبذة عامة عن أسعار العقارات في أشهر المدن التركية:

1. إسطنبول

في إسطنبول، تتراوح أسعار الشقق السكنية في المناطق المرغوبة بين متوسط ​​إلى مرتفع، يمكن أن تتراوح أسعار الشقق الصغيرة من 100,000 دولار أمريكي وما فوق، وتزداد الأسعار للشقق ذات المواقع المميزة والحجم الكبير.

2. أنطاليا 

في مدينة انطاليا، تعتبر أسعار العقارات أكثر تنافسية. يمكن شراء شقة صغيرة في حدود 50,000 إلى 70,000 دولار أمريكي، ويزيد السعر بناءً على حجم وموقع العقار.

3. الساحل التركي الجنوبي 

في المناطق الساحلية الأخرى مثل بودروم ومرمريس و كوش أداسي، تتفاوت الأسعار وفقًا للموقع والعقارات المتاحة.

حيث يمكن شراء شقق صغيرة في تلك المناطق بأسعار تتراوح بين 50,000 إلى 100,000 دولار أمريكي، ويمكن أن تكون الفلل الفاخرة بأسعار اعلى من ذلك .

يجدر الذكر بأن هذه الأسعار هي مجرد تقديرات تقريبية وقد تختلف باختلاف حالة  الأسواق وتوقيت الشراء. 

نصائح لشراء شقة في تركيا

من خلال خبرتنا التراكمية في سوق العقار التركي والأسواق العقار العالمية نقدم لكم  بعض النصائح التي يمكن أن تكون مفيدة عند شراء شقة في تركيا:

1. الموقع 

اختر موقعًا جيدًا يلبي احتياجاتك ومتطلباتك، من الأفضل  التأكد من قرب وسائل النقل العام، والخدمات الأساسية مثل المدارس والمستشفيات، والمرافق الترفيهية والتجارية.

2. المساحة والتخطيط

قم بتقييم المساحة وتخطيط العقار بشكل جيد وتحقق من توزيع الغرف والمساحات المشتركة مثل المطبخ والحمامات و من أن الشقة تتوافق مع احتياجاتك وأسلوب حياتك.

3. الحالة القانونية

تحقق من حالة العقار القانونية وتأكد من أنه لا توجد قضايا قانونية أو مشاكل سابقة يمكنك الحصول على هذه المعلومات من الوثائق القانونية ومن المحامين المختصين.

4. استشارة محامٍ متخصص

من الأفضل أن تعاون مع محامٍ متخصص في العقارات في تركيا، سيقوم المحامي بمراجعة الوثائق القانونية والعقود ويساعدك في التفاوض وحماية مصالحك.

5. المستشار العقاري 

قد ترغب في الاستعانة بمستشار عقاري محترف وموثوق لمساعدتك في عملية شراء الشقة. يمكن للمستشار العقاري أن يقدم لك المشورة والتوجيه بناءً على خبرته في السوق العقارية.

ما هي أفضل المدن لشراء منزل في تركيا؟

تركيا تتمتع بتنوع كبير في المدن والمناطق التي يمكن شراء العقارات فيها حيث توفر العديد من المدن خيارات ممتازة للاستثمار العقاري والعيش الآمن. إليك بعض من أفضل المدن لشراء منزل في تركيا:

1. إسطنبول 

تُعتبر اسطنبول العاصمة الاقتصادية والثقافية لتركيا وتحظى بتنوع كبير في العقارات وفرص استثمارية متميزة مثل الشقق السكنية والفلل الفاخرة، وتتميز بالحياة الحضارية والمعالم السياحية الرائعة.

2. أنطاليا

تقع في الساحل الجنوبي لتركيا وتعتبر وجهة سياحية شهيرة،  تتميز بشواطئها الجميلة ومناخها المعتدل، تتوفر فيها العديد من الشقق والفلل ذات الإطلالات البحرية، وتعد وجهة مفضلة للمقيمين والمستثمرين.

3. بودروم

تقع في ساحل بحر إيجه وتشتهر بمناظرها الخلابة وموانئها الجميلة،  تتوفر فيها الفلل والشقق ذات التصميم الفاخر و الطابع البحري الفريد، تعتبر وجهة راقية لمحبي البحر واليخوت وأنماط الحياة الفاخرة.

4. أنقرة

تُعد العاصمة السياسية والإدارية لتركيا، تتميز بالتطور الحضاري والفرص الرائعة، تتوفر فيها الشقق الحديثة والفلل الفاخرة بأسعار معقولة بالمقارنة مع إسطنبول.

5. طرابزون

تقع في شمال شرق تركيا وتتميز بجمالها الطبيعي ومناظرها الخلابة، تتوفر فيها منازل تقليدية وشقق بإطلالات رائعة على البحر الأسود والجبال.

هذه بعض أفضل المدن لشراء منزل في تركيا، وهناك العديد من المدن الأخرى التي قد تكون جيدة لشراء العقارات وفقًا لاحتياجاتك ومتطلباتك. 

إذا كان العقار الذي تبحثون عنه ضمن هذه القائمة أو لا فإننا في VAAL Real Estate يمكننا أن نقدم لكم باقة من أفضل العقارات المميزة والفرص الاستثمارية المناسبة.

معايير شراء منزل مناسب في تركيا

عند البحث عن منزل مناسب للشراء في تركيا، يجب مراعاة عدة معايير للحصول على العقار الذي يلبي احتياجاتك. نلخص بعض المعايير الهامة:

1. الموقع 

يعتبر الموقع أحد أهم العوامل عند شراء منزل، اختر منطقة تتناسب مع احتياجاتك واهتماماتك قد تفضل المدينة الكبيرة مثل اسطنبول او انطاليا، أو المناطق الساحلية مثل بودروم أو طرابزون وتأكد من قرب المنزل من الخدمات الأساسية مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية.

2. النوع والحجم 

حدد نوع العقار الذي ترغب فيه، سواء كان شقة، فيلا، منزل تقليدي أو آخر ثم قم بتحديد عدد الغرف والمساحة التي تحتاجها لتناسب احتياجاتك و حجم عائلتك.

3. الميزانية 

حدد ميزانيتك المالية المتاحة لشراء العقار مع تحديد الحد الأعلى للسعر الذي يمكنك تحمله، واحرص على الاحتفاظ بمرونة لتكاليف إضافية مثل الضرائب والرسوم وتكاليف المحامي والوساطة العقارية.

4. الحالة القانونية

تحقق من حالة العقار من الناحية القانونية بالتأكد من أنه لا يوجد أي مشاكل قانونية أو قيود تملك على العقار وذلك عن طريق فحص الوثائق القانونية واستشارة محامي مختص في العقارات لضمان سلامة الصفقة.

5. البنية التحتية والخدمات 

احرص على التحقق من البنية التحتية للمنطقة وتوفر الخدمات المهمة مثل الكهرباء والماء والصرف الصحي والانترنت  ومن وجود وسائل النقل العام المتاحة بالقرب من المنزل ووجود المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية في المنطقة.

6. التاريخ الإنشائي وجودة البناء

قم بفحص جودة البناء والتشطيبات الداخلية والخارجية للعقار، تأكد من أن البناء مصمم وفقًا للمعايير الفنية والبنائية.

يمكنك الاستعانة بشخص خبير أو شركة متخصصة في هذا المجال لتقوم بالفحص بشكل مهني وكامل.

7. الاستثمار والعائد 

إذا كنت تنوي استثمار العقار، قم بتقييم الإمكانات الاستثمارية للمنطقة وتحقق من نمو القطاع العقاري والطلب على العقارات في المنطقة لضمان قدرة العقار على تحقيق عائد جيد على المدى الطويل.

ما هي أفضل المواقع العقارية في تركيا؟

هناك أكثر من موقع عقاري في تركيا مميز والموثوق، نلخص أدناه بعض أفضل المواقع العقارية في تركيا:

1. Sahibinden) www.sahibinden.com) 

يعتبر Sahibinden أحد أكبر مواقع العقارات في تركيا، يوفر مجموعة واسعة من العقارات بمختلف الأنواع والأحجام والمواقع في جميع أنحاء البلاد.

2. Zingat) www.zingat.com) 

يعتبر Zingat منصة شهيرة للبيع أو الإيجار العقاري في تركيا ويقدم مجموعة كبيرة من الشقق والفيلات والمنازل والأراضي في مختلف المدن التركية.

3. Hurriyet Emlak) emlak.hurriyet.com.tr) 

يعتبر Hurriyet Emlak جزءًا من صحيفة Hurriyet التركية وهو موقع عقاري رائد في تركيا، يتيح للمستخدمين البحث عن العقارات المعروضة للبيع والإيجار في مختلف المدن والمناطق.

4. Milliyet Emlak) emlak.milliyet.com.tr)

يعتبر Milliyet Emlak موقع عقاري مشهور في تركيا، يوفر قائمة كبيرة من العقارات بمختلف الأنواع والأحجام والأسعار في جميع أنحاء البلاد.

5. VAAL Real Estate Turkey) www.Vaal.com.tr)

يعتبر VAAL Real Estate Turkey موقعًا متخصصًا في العقارات في تركيا وشركة موثوقة ومرخصة وتقدم مجموعة واسعة من الخيارات العقارية مثل الشقق والفيلات والمنازل والأراضي بالإضافة للفرص الاستثمارية المميزة في مختلف المناطق التركية الشهيرة.

كم من الوقت يمكنك البقاء في تركيا إذا كنت تمتلك عقارًا؟

إذا كان لدى الأجانب عقار في تركيا، فبإمكانهم البقاء في البلاد لمدة تصل إلى 90 يومًا خلال فترة 180 يومًا، بغض النظر عن ملكيتهم للعقار. ولكن هناك إمكانية لأصحاب المنازل للبقاء لفترة أطول من الفترة المحددة، وذلك من خلال الحصول على تصريح إقامة مستنداً إلى ملكيتهم للعقار في تركيا.

وتصريح الإقامة يسمح للأجانب بالبقاء في تركيا لفترة تزيد عن 90 يومًا، ويمكن لأصحاب المنازل تقديم طلب للحصول على هذا التصريح باستخدام سند الملكية الخاص بهم. ومن الضروري على الأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا تجديد تصاريح إقامتهم سنويًا خلال فترة امتلاكهم للعقار. هذا يعني أنهم يجب أن يقدموا طلب تجديد التصريح مع كل عام يمرون به بينما هم يملكون العقار.

ووفقًا للقوانين الحالية في تركيا، يمكن للملاك الأجانب الحصول على إقامة عقارية، قابلة للتجديد بشكل مستمر بشرط أن يكون العقار سكنياً وان يتم استخدامه من قبل صاحب العقار نفسه.

قوانين وإجراءات شراء العقارات في تركيا

يتجاهل احياناً  المهتمون بامتلاك عقارات في تركيا العديد من القوانين والخطوات الهامة التي يجب عليهم اتباعها لضمان تجربة ناجحة في تملك العقار في تركيا. لهذا سنقدم اليوم أهم القوانين والخطوات التي يجب اتباعها عند شراء عقار في تركيا:

قانون المعاملة بالمثل

أحد أبرز القوانين العقارية في تركيا هو المادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644، والتي تم تعديلها بواسطة القانون 6302 وتطبيقها بدءًا من 18 مايو 2012.

يلغي هذا القانون شرط المعاملة بالمثل للمستثمرين الأجانب الراغبين في شراء عقارات في تركيا، باستثناء الجنسية السورية،  وبالتالي، يمكن للمستثمرين الأجانب امتلاك العقارات في تركيا دون الحاجة إلى المعاملة بالمثل.

نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري

تتم عملية نقل ملكية العقار في تركيا عن طريق توقيع سند الطابو وتسجيله في مكتب السجل العقاري المعني. 

بعد ذلك، يتحول الملكية القانونية للمشتري الجديد،  قد يتم توقيع عقود خارج السجل العقاري تسمى “عقود التزام”، وتوقع عند كاتب العدل، وتستخدم في العقارات غير الجاهزة للسكن أو البيع بالتقسيط.

ومع ذلك، يتطلب نقل الملكية بشكل قانوني تسجيل سند الطابو في مكتب السجل العقاري. 

قوانين تملك العقارات في تركيا للأجانب لا تفرض قيوداً حقيقية تعيق عملية الشراء  بالعكس، تشجع الحكومة التركية الأجانب على الاستثمار في قطاع العقارات داخل البلاد، إذ تعتبر شراء الأجانب للعقارات في تركيا مصدرًا هامًا لتدفق العملات الأجنبية إلى البلاد ولكن توجد شروط وضوابط هامة تتعلق بشراء الأجانب للعقارات في تركيا، وتتعلق هذه الشروط بالتزامات تملك العقارات في البلاد. 

على سبيل المثال، يجب أن لا تقل قيمة العقار الذي يتم شراؤه من قبل الأجانب في تركيا عن 75 ألف دولار أمريكي في الولايات الكبرى و50 ألف دولار أمريكي في الولايات الأخرى. إذا كانت قيمة العقار أقل من ذلك، فلن يكون بإمكان المشتري الحصول على إقامة قانونية في البلاد بناءً على تملكه لهذا العقار. 

بالإضافة إلى ذلك، يتطلب استحقاق الأجنبي الحصول على الجنسية التركية عند تملكه للعقار في تركيا الامتثال لعدة شروط، بما في ذلك قيمة العقار وتلبية المتطلبات الأخرى.

في الختام؛ يمتاز السوق العقاري التركي بتوفر الخيارات المتنوعة، بدءًا من الشقق السكنية في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير، وصولاً إلى الفلل الفاخرة على السواحل الجميلة في أماكن سياحية مثل انطاليا وبودروم.

ولاننسى أن من الجوانب الجذابة لشراء العقار في تركيا أيضًا هو العائد المرتفع المحتمل. 

فإذا تم اختيار العقار الصحيح والاستثمار في منطقة نابضة بالحياة وذات إمكانات نمو اقتصادية وسياحية عالية، فإنه يمكن تحقيق عوائد جيدة على الاستثمار على المدى الطويل.

تحرص VAAL Real Estate  في تركيا على تقديم خدماتها بمهنية عالية، وتشمل مجموعة شاملة من الخدمات التي تلبي احتياجات الأجانب الراغبين في شراء عقارات في تركيا, لا تقتصر هذه الخدمات على عملية شراء العقار فحسب، بل تمتد لتقديم خدمات مستمرة ومتكاملة لا تنتهي.

تحرير: VAAL Real Estate