أفضل 7 أماكن شراء عقارات في تركيا

أكثر من 49 ألف وحدة عقارية تم بيعها للأجانب في تركيا خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2022 .

حيث يعد شراء العقارات في تركيا من أفضل الخيارات التي قد يقدم عليها أي مواطن؛  فموقعها الجغرافي، واستقرارها السياسي، وخياراتها العقارية المتنوعة، وأرضها الاستثمارية، جعلت منها جميعها محط أنظار جميع العالم .

فإذا حسمت قرارك بشرائك لعقار في تركيا، أول سؤال سيتراود إلى ذهنك هو “أين سأشتري عقاري؟ “، ولأن دولة تركيا تضم أكثر من 80 ولاية، فالخيارات المتاحة كثيرة وتزداد معها الحيرة . فكل مدينة لديها مميزاتها، وخدماتها، وفرصها المختلفة، ولكن بشكل عام مدينة اسطنبول، وأنطاليا، وأنقرة هم المدن المفضلة لدى الأجانب من أجل شراء عقارات في تركيا وفقا لهيئة الإحصاء التركية لعام 2022.

أيضا بالإضافة إلى ذلك، يجب تحديد ما هو سبب شرائك للعقار؟ (هل من أجل السكن؟ أم الاستثمار؟ أم الحصول على الجنسية التركية؟) ، وما هي قدرتك المادية؟ وهل لديك متطلبات أو أجواء محددة تفضلها؟ 

كل ذلك ستحتاج إلى إجابته من أجل اختيار عقار ملائم لك، ووفقا لمتطلباتك.

هل يستحق شراء عقار في تركيا ؟

إن قرار اتخاذ شراء عقارات في تركيا هو قرار يحتاج إلى الدراسة، والتدقيق في كل جوانبه، لكن إجمالا؛ إن شراء عقار في تركيا هي فرصة لا تعوض، خصوصا خلال الأعوام الأخيرة، فتركيا أثبتت مدى قوتها الاقتصادية والسياسية وجدارتها في مواجهة الأزمات، ولديها العديد من المميزات الفريدة التي جذبت المواطنين إليها من خلال العالم للشراء بها ، ومنها :

• إمكانية الحصول على الجواز التركي، واحد من أقوى جوازات العالم التي تمكنك من السفر إلى أكثر من 111 دولة، وأيضا التمتع بجميع الخدمات المجانية كمواطن تركي .
• موقع تركيا الاستراتيجي بين قارتي آسيا وأفريقيا، ومناخها وحضارتها الفريدة، جعل منها فرصة مميزة للاستثمار والسياحة .
• إمكانية الحصول على الإقامة العقارية وتجديدها، للتمتع بخدمات الدولة، وسهولة التنقل بين ولاياتها .
• فرصة للحصول على حياة بجودة عالية، بسبب التكاليف المنخفضة، وخطوط المواصلات في كل مكان، والخدمات الترفيهية المتكاملة .
• إمكانية الدراسة في تركيا وتلقي مستوى تعليم مرتفع، في مجتمع محافظ يجمع بين الطابع الشرقي والغربي .
• أرض صلبة ومليئة بالاستثمارات، بسبب العوائد الربحية المرتفعة، والطلب المتزايد على الاستثمار في تركيا، والتسهيلات الحكومية .

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا ؟

وفقا لشرط المقابل أو “المعاملة بالمثل” فإن الدول التي كانت تسمح لتركيا بشراء العقارات فيها، ستتيح لها تركيا بالمقابل شراء العقارات فيها، لكن تم إلغاء هذا الشرط عام 2012 من قانون التسجيل العقاري، وتم السماح لكل الأجانب بشراء عقار في تركيا .

1- شراء عقار في إسطنبول 

تعد إسطنبول واحدة من أكثر المدن في تركيا اكتظاظا بالسكان، ومن أقرب المدن وأفضلهم إلى السياح والمستثمرين الدوليين. فعلى الرغم من أن عاصمة تركيا هي أنقرة، لكن إسطنبول هي القلب والمركز التجاري والصناعي والسياحي .

تحتوي إسطنبول على 39 منطقة على جانبيها الآسيوي والأوروبي، تتنوع بينها العقارات من الصغير والبسيط بسعر ملائم إلى الراقي والفخم بأسعار مرتفعة .

تتميز إسطنبول بتوفر جميع الخدمات الصحية، والتعليمية، والترفيهية، بالإضافة إلى خطوط النقل العام التي تربط جميع أنحاء إسطنبول ببعضها البعض، والمعالم الطبيعية والأثرية، لتصبح بذلك مدينة متكاملة من كل نواحيها .

أيضا على الجانب الآخر تعد مدينة مزدحمة قليلا، وترتفع أسعارها مقارنة بالمدن الأخرى بسبب موقعها المركزي وأهميتها الاقتصادية والاستثمارية .

وتتصدر إسطنبول في قائمة أكثر المدن في تركيا لشراء عقار بها، حيث توفر جميع أنواع العقارات، عقارات ملائمة للسكن أو الاستثمار العقاري أو الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية.

حيث يفضل العديد من المستثمرين شراء عقارات في تركيا وخصوصا إسطنبول، بسبب عوائدها الربحية المرتفعة، والاستقرار السياسي، والتسهيلات الضريبية .

2- شراء عقار في أنطاليا 

تقع مدينة أنطاليا على ساحل البحر الأبيض المتوسط، جنوب غرب تركيا، فيجعلها ذلك تتميز بمناخ جميل، والعديد من التضاريس الطبيعية الساحرة، لتصبح واحدة من أكثر الوجهات السياحية الشعبية للسياح الأجانب، خصيصا خلال أشهر الصيف.

وتتميز أنطاليا أيضا بمساحتها الصغيرة، وتوفر جميع وسائل الراحة المتواجدة في المدن الكبيرة، بالإضافة إلى سكانها الودودين المنفتحين على جميع الثقافات والشعوب.

وتعد مدينة ممتازة لشراء عقار بها، فمن الناحية الاستثمارية، لا يتوقف السياح عن القدوم إلى زيارتها، والتمتع بأجوائها ومعالمها، إلى نقطة تصل بها المدينة إلى عدم توفر أماكن للحصول على غرفة بها. 

أما من الناحية السكنية فهي مدينة جذابة تتمتع بأجواء أوروبية، تتوفر بها جميع مقومات الحياة والبنية التحتية، وملائمة لمن يفضل السكن في منطقة هادئة وبأسعار منخفضة.

3- شراء عقار في أنقرة

أنقرة هي عاصمة تركيا، تقع في وسط الأناضول، وهي مركز النشاط السياسي، وثاني أكبر مدينة من حيث الكثافة السكانية والازدحام بعد مدينة إسطنبول. 

تتميز أنقرة عاصمة تركيا ببنية تحتية جيدة وشبكة نقل متطورة؛ من خطوط المترو والباصات، وصولا إلى الطائرات. كما تتوفر بها العديد من مشاريع الاستثمار والأعمال الكبيرة.

وهي مدينة مساحتها كبيرة وكثافتها السكانية مرتفعة، لكن تتميز بالهدوء والتنظيم لكونها العاصمة السياسية، لكن لا يمنع ذلك من تواجد جميع الخدمات الأساسية والترفيهية ذي الجودة العالية.

لذا إذا كنت تبحث عن مدينة كبيرة مشابهة لمدينة إسطنبول لكن بأسعار أقل ونفس الخدمات، فخيارك الأمثل هو مدينة أنقرة.

4- شراء عقار في طرابزون

واحدة من أفضل المدن التركية السياحية التي تقع على ساحل البحر الأسود، تتعدى نسبة المساحات الخضراء بها والغابات أكثر من 30%، لتخلق لساكنيها مناخا مميزا، وطبيعة باعثة للسلام والهدوء النفسي.

ويتميز سكان ولاية طرابزون بمحافظتهم على عادات وتقاليد البحر الأسود وطبعهم الجميل. وسكانها هم الأتراك واليونانيون، إذ أن مدينة طرابزون سابقا كانت تابعة لولاية يونانية، ثم تم احتلالها من الرومان، ثم استولى عليها السلطان العثماني بايزيد الثاني، لتصبح بذلك ولاية تركية.

وعلى الرغم من كونها مدينة صغيرة، إلا أنها مجهزة بالمدارس، والمستشفيات، والطرق السريعة، والعديد من الخدمات الترفيهية، لتوفر مدينة ملائمة لقاطنيها وسائحيها.

أما بالنسبة لشراء عقار بها، فهي مدينة تصلح للاستقرار وتملك عقارا بأراضيها؛ فهي مدينة بعيدة عن ضوضاء المدينة، وتطل على البحر الأسود وأجمل البحيرات والجبال الخضراء، وتنخفض أسعارها مقارنة بالعديد من المدن السياحية الأخرى.

5- شراء عقار في بورصة

تقع مدينة بورصة في الشمال الغربي من تركيا، داخل منطقة مرمرة، بين مدينتي إسطنبول وأنقرة، وترتيبها هو الرابع من حيث الكثافة السكانية.

وتعرف مدينة بورصة بلقب “ بورصة الخضراء “، بسبب الحدائق والمساحات والمنتزهات الخضراء الطبيعية المحيطة بالمدينة في كل مكان.

ومن أشهر الأماكن في مدينة بورصة التركية التي تجذب السياح إليها من كل أنحاء العالم في فصل الشتاء، هو جبل أولوداغ المرتفع الشهير، حيث يصبح مغطى بالثلوج ويمكنك التزلج عليه، أو ركوب التلفريك ورؤية المنظر الثلجي البديع من الأعلى.

ولا تنحصر مميزات مدينة بورصة على ذلك، فهي من أكبر المدن الصناعية في تركيا، وتتميز بتربيتها لدودة القز وإنتاج الحرير وتصديره، والتصدير في العديد من المجالات الأخرى من الملابس والسيارات.

فبفضل اقتصادها القوي، وإمكانية الوصول إليها، ونمط حياتها الراقي، جذبت المدينة المستثمرين الأجانب إليها للاستثمار في عقاراتها بشكل كبير.

6- شراء عقار في سكاريا

سكاريا أو ” صقاريا ” المدينة اللي يمر بها ثالث أطول نهر في تركيا، نهر سكاريا النابع من هضبة بايات الذي يمر ليصب في البحر الأسود، الذي يجذب أنظار المستثمرين للاستثمار بها وخصوصا في أراضيها الخصبة الفريدة.

تقع سكاريا في شمال غرب تركيا على البحر الأسود، بالقرب من مدينة إسطنبول، وهي مدينة سياحية ترفيهية إلى حد كبير، فتتميز بالمعالم الطبيعية مثل (بحيرة صبانجا الشهيرة، المرتبطة باسم مدينة سكاريا)، والمعالم السياحية مثل (جسر بيازيد الثاني المصنوع من الأحجار الكريمة)، والعديد من المراكز ومنتجعات السياحة العلاجية.

فإذا كنت تبحث عن شراء عقارات في تركيا، فمدينة سكاريا هي خيار جيد للشراء؛ فهي مدينة كبيرة لكن عدد سكانها منخفض، وتمتلك العديد من الخدمات، وهي جيدة أيضا للاستثمار العقاري وتأجير العقارات، أو الاستثمار في الأراضي الزراعية هناك.

7- شراء عقار في كوجالي

كوجالي هي مدينة ساحلية صناعية، تطل على بحرين؛ بحر مرمرة، والبحر الأسود، وتمتاز بمناخها المعتدل وإطلالتها الساحرة. 

لكن أكثر ما يميز مدينة كوجالي هو كونها واحدة من أهم المدن الصناعية الضخمة في تركيا، فهي تضم العديد من المصانع، والمعامل، والمؤسسات الصناعية، منها مصانع عالمية لصنع السيارات، ومصانع الورق والمطاط، والعديد من المصانع الأخرى.

بالإضافة إلى كونها مدينة سياحية تضم العديد من المعالم الطبيعية والأثرية؛ من متحف كوجالي للآثار، وغابات كوجالي، وقرية معشوقية، ليساهم تميزها الصناعي والسياحي كلاهما في رفع مستوى الاقتصاد التركي. 

وتتسم مدينة كوجالي بالطبع المحافظ واحترام العادات والتقاليد، وانخفاض تكاليف المعيشة عن اسطنبول وأنقرة والعديد من المدن الصناعية الأخرى، لذا فهي مناسبة لشراء عقار.

وإذا كنت تفكر في الاستثمار في تركيا، فإن البيئة الاستثمارية والصناعية والسياحية في كوجالي مناسبة بامتياز.

الملخص 

إن فرصة شراء عقارات في تركيا هي فرصة مميزة بامتياز، فجميع أنواع العقارات من (شقة، مجمع، مبنى تجاري، أرض …) تعود على صاحبها بفوائد لا نهائية، إما عن الطريق الاستقرار والتملك في بلد متحضرة ومتقدمة مثل تركيا، أو الاستثمار فيها والحصول عوائد ربحية مرتفعة.

وكما ذكرنا مسبقا لا يمكن القول أن مدينة واحدة هي أفضل مدينة من أجل شراء عقارات في تركيا، لكن الذي يهم هنا هو هدفك من شراء العقار؛ فإذا كان من أجل الاستثمار ستبحث عن المناطق ذات الأرباح مرتفعة والطلب عليها متزايد.

وإذا كان من أجل الاستقرار لك ولعائلتك ستبحث عن منطقة ملائمة مجهزة بالخدمات، وإذا كان من أجل الجنسية أو الإقامة العقارية فلن تحتاج سوى أن تشتري العقار بالثمن المشروط، ويمكنك الاستفادة من شركة VAAL Real Estate للحصول على الاستشارات المجانية والحصول على خيارات مختلفة وفريدة .