أنواع الأراضي في تركيا وكيفية الاستثمار لتحقيق أعلى ربح

يمكن أن يحمل الاستثمار في الأراضي في تركيا فرصاً مغرية للحصول على عائد مالي جيد وتحقيق الاستقرار المالي على المدى الطويل. 

توفر تركيا بيئة استثمارية مواتية ومتنوعة، نستعرض في هذا المقال فوائد الاستثمار في الأراضي في تركيا و أنواع الأراضي وكيفية استثمار قطعة أرض بالإضافة إلي بعض النصائح المهمة. 

فوائد الاستثمار في الأراضي في تركيا

تركيا هي واحدة من الوجهات الاستثمارية الرائجة في العالم، وتتمتع بالعديد من الفرص الاستثمارية المتنوعة، بما في ذلك الاستثمار في الأراضي. 

توفر تركيا بيئة استثمارية متقدمة، وتشهد نمواً اقتصادياً قوياً، وتتمتع بموقع جغرافي استراتيجي يجعلها جسراً بين الشرق والغرب، بالإضافة لفوائد ومميزات الاستثمار في الأراضي في تركيا والتي سنأتي على ذكرها تباعاً:

1. القيمة المادية

إن شراء الأراضي في تركيا يعتبر استثمارًا مربحًا للأجانب، حيث يكون سعر العقارات في تركيا أقل بكثير من بلدانهم. بالإضافة إلى ذلك، فإن الضرائب وتكاليف التجديد للعقارات تكون منخفضة في تركيا مقارنة بالاتحاد الأوروبي أو الولايات المتحدة. بالاعتماد على سعر الصرف (الليرة التركية مقابل الدولار أو اليورو)، يمكنك شراء عقار كبير في تركيا بنفس قيمة الشقة الصغيرة في الاتحاد الأوروبي أو الولايات المتحدة.

2. الإقامة والجنسية التركية

يتاح للأجانب الذين يشترون عقارًا أو أرضًا في تركيا فرصة الحصول على إقامة وجنسية تركية. يمكن لجميع مالكي العقارات في تركيا التقدم للحصول على إقامة في البلاد، مما يمنحهم حرية أكبر خاصةً إذا كانوا يسافرون بين البلاد بشكل متكرر. بالإضافة إلى ذلك، يتم منح الجنسية التركية للأجانب الذين يشترون عقارات بقيمة 400 ألف دولار أمريكي ويحتفظون بالعقار لمدة 3 سنوات على الأقل.

3. تكلفة المعيشة

تعتبر تكلفة المعيشة في تركيا أرخص بكثير من الدول الأوروبية والولايات المتحدة. فتكاليف الكهرباء والغاز والنقل والمواد الغذائية والمصروفات اليومية تكون أقل بكثير. وإذا كانت الممتلكات الخاصة بك تحتاج إلى أي أعمال صيانة، فإن تكلفة الصيانة تكون معقولة للغاية.

4. ملكية كاملة

إحدى الفوائد الهامة هي أنك تمتلك الأرض بالكامل عند شرائها في تركيا. سواء كنت تشتري أرضًا أو منزلًا، فأنت المالك الوحيد للعقار. يتيح ذلك للمالكين حرية تصرف أكبر فيما يتعلق بممتلكاتهم، حيث يمكنهم بيعها أو تجديدها وتوريثها للأجيال القادمة دون وجود أي قيود زمنية.

5. تراكم الثروة العقارية في تركيا

تعتبر تركيا بسبب موقعها الجغرافي الفريد ومساحتها الواسعة مكانًا مثاليًا للاستثمار العقاري. تتوفر لديك خيارات متعددة في مختلف المناطق والمواقع المرغوبة، خاصة في المناطق المحيطة بإسطنبول مثل سكاريا وتكيرداغ وبورصة. يمكنك الاستفادة من القرب من وسائل النقل والخدمات التجارية والمجتمعات السكنية الكبيرة مثل إسطنبول التي يعيش فيها 18 مليون شخص.

6. الاستخدامات المتعددة

عند شراء الأراضي في تركيا، يمكنك الاستفادة منها بطرق متعددة. يمكن زراعتها إذا كانت تتمتع بتربة خصبة والاستثمار في الزراعة، وتربية الحيوانات بمختلف أنواعها، وبناء مشاريع عقارية مثل المجمعات السكنية وعرض الشقق للبيع، أو شراء أرض زراعية جاهزة للاستثمار. إنها فرصة مثالية للاستمرار في العمل والتطوير.

7. تحقيق الإبداع والتخيل

شراء الأراضي في تركيا يتيح لك التصميم والإبداع في بناء العقار الذي ترغب فيه. يمكنك اختيار تصميم الفيلا أو المركز التجاري أو المطعم حسب ذوقك الخاص، وبالطبع مع الامتثال للمعايير الهندسية والقوانين المحلية في المنطقة المعنية.

8. إعفاءات ضريبية للمستثمرين الأجانب

تقدم الحكومة التركية تسهيلات للمستثمرين الأجانب لجذب التدفقات الأجنبية إلى البلاد. تشمل هذه التسهيلات إعفاء ضريبة القيمة المضافة في تركيا، والتي لا تُفرض على المستثمرين الأجانب غير المقيمين في تركيا. تتراوح نسبة ضريبة القيمة المضافة في تركيا بين 1٪ و 18٪ على مبيعات العقارات. من خلال هذا الإعفاء، يمكن للمستثمرين الأجانب الاستفادة من التسهيلات الضريبية في تركيا وتوفير مبالغ كبيرة من المال أثناء الاستثمار في العقارات والأراضي في تركيا.

كيفية استثمار قطعة ارض في تركيا

تختلف الفرص والأفكار المتاحة للمستثمر الأجنبي عن كيفية استثمار قطعة أرض في تركيا وفقًا لأهدافه الاستثمارية. يمكن اختصار هذه الأفكار على النحو التالي:

1. الاستثمار العقاري

يمكن للمستثمر شراء قطعة أرض صالحة للبناء وإنشاء مشاريع سكنية أو تجارية مثل شقق سكنية، فيلات، مكاتب، محلات تجارية، فنادق، مطاعم، متاجر، ومجمعات تجارية أو حتى مصانع.

2. الاستثمار الزراعي

في حال شراء قطعة أرض زراعية، يمكن للمستثمر إنشاء مزرعة خاصة وزراعة حقول أشجار أو بساتين ورود أو أي نوع آخر من المحاصيل الزراعية ذات القيمة التجارية. كما يمكن إنشاء حظائر لتربية الدواجن أو لتربية الحيوانات مثل الأغنام والأبقار.

طريقة استثمار الأراضي وتحقيق أفضل ربح

ينطبق على أفضل طرق الاستثمار هذه الثلاث مقولات المشهورة والتي تعتبر نصائح مفيدة للاستثمار في قطع الأراضي في تركيا، وهي خلاصة خبرة المستثمرين الذين حققوا أرباحًا كبيرة من استثماراتهم، يمكن الاستفادة من هذه النصائح وتضمينها في الاستراتيجية الاستثمارية، وتشمل:

– “الموقع، الموقع، الموقع”: يشير إلى أهمية اختيار قطعة الأرض في موقع مميز ومرغوب لضمان نجاح الاستثمار.

– “الشراء في الوقت المناسب”: ينصح بمراقبة وتحليل السوق العقارية للاستفادة من فرص الشراء في الأوقات المناسبة وتحقيق العائد المرتفع.

– “الاستثمار على المدى الطويل”: يشجع على رؤية الاستثمار في الأراضي كاستثمار طويل الأمد يتطلب صبرًا وتخطيطًا جيدًا.

باستيعاب هذه النصائح وتضمينها في الاستراتيجية الاستثمارية، يمكن للمستثمر الأجنبي تحقيق أرباح عالية من استثماره في الأراضي في تركيا.

نصائح شراء الأراضي في تركيا

لتحقيق أرباحٍ عالية عن طريق استثمار الأراضي في تركيا، ينبغي على المستثمر اتباع خطوات محددة ومعرفة بعض الأمور والإرشادات قبل شراء الأرض المناسبة، وتشمل ما يلي:

1. تحديد هدف الاستثمار أولاً، ثم البحث عن الأرض الملائمة لتحقيق ذلك الهدف.

2. معرفة سعر المتر المربع في منطقة الأرض المرغوبة.

3. تحديد المساحة المطلوبة للأرض.

4. دراسة استراتيجية موقع الأرض وتقييم أهميتها من الناحية الجغرافية والموقعية.

5. معرفة طرق الوصول إلى الأرض، سواء عبر طرق ترابية أو طرق معبدة بالإسفلت.

6. التأكد من توفر خدمات الماء والكهرباء من البلدية إلى الأرض المختارة.

7. التحقق مما إذا كانت الأرض مسورة أم لا، وإتخاذ الإجراءات اللازمة لتأمينها في حال عدم وجود سور.

8. التحقق من وجود أشجار على الأرض، أو إذا كانت جرداء خالية من النباتات.

9. معرفة قابلية تقسيم الأرض، هل يمكن تجزئتها إلى قطع أراضٍ متجاورة أو لا.

10. التحقق مما إذا كانت الأرض مناسبة للحصول على الجنسية التركية وفقًا للقوانين الحالية.

11. معرفة خصوبة تربة الأرض وإمكانية زراعة الأشجار المثمرة، في حال كان الاستثمار الزراعي هو الهدف.

12. التحقق من وجود بئر ماء ومضخة مياه في الأرض.

13. معرفة المرافق القريبة من الأرض، مثل المراكز التجارية والمدارس والمساجد.

14. التحقق من إطلالة الأرض، سواء كانت تطل على البحر أو البحيرة أو مناظر طبيعية أخرى.

15. معرفة ما إذا كانت المنطقة التي تقع فيها الأرض مناسبة للاستثمارات العقارية أو الاستثمارات الأخرى.

16. التحقق من توفر البنية التحتية القريبة من الأرض أو المشاريع التطويرية المستقبلية التي يمكن أن تعزز قيمتها.

بمعرفة هذه النقاط واتخاذ الاحتياطات اللازمة، يمكن للمستثمر تحقيق نجاحٍ وربحيةٍ أكبر في استثمار الأراضي في تركيا.

أنواع الأراضي في تركيا

“الأرض هي أفضل استثمار على الإطلاق”، هذه هي العبارة التي أشار إليها لويس جليكمان، كبير العقاريين في الولايات المتحدة الأمريكية، وهي تمثل نقطة البداية لهذه المقالة، تحظى تركيا بمكانة كبيرة كوجهة استثمارية عالمية وإقليمية في قطاع العقارات.

تتجه أنظار المستثمرين والأشخاص الذين يرغبون في تنمية أموالهم نحو تركيا، وتحديدًا نحو استثمارات العقارات، التي شهدت نموًا كبيرًا في العقد الأخير، يعود ذلك إلى التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب في قطاع العقارات وتملك العقارات. 

بالإضافة إلى المزايا التي يحصل عليها المستثمرون الأجانب عند شراء عقار في تركيا، مثل الحصول على إقامة عقارية أو الحصول على الجنسية التركية في حال بلغت قيمة العقار 400,000 دولار أمريكي أو أكثر.

عندما نتحقق ونفحص أسباب قوة قطاع العقارات في تركيا، نجد أنه يتميز بكونه قطاعًا متطورًا ومبتكرًا باستمرار في المشاريع والتوسع في المناطق العمرانية وذلك بفضل النمو السكاني المستمر. 

بالإضافة إلى ذلك، تقوم الحكومة التركية بتنفيذ مشاريع ضخمة تزيد قيمة المناطق المحيطة بها، مثل مطار إسطنبول الجديد والمدينة الطبية في باشاك شهير، ومشروع قناة إسطنبول الجديدة التي ستكون بديلًا لمضيق البوسفور.

تتجه أحلام المستثمرين الراغبين في الاستثمار الناجح مباشرةً إلى مناطق تلك المشاريع، خاصةً في المرحلة الأولى بعد الإعلان عنها، حيث تكون أسعار الأراضي في أدنى قيمتها قبل بدء تنفيذ المشروع، وعند الانتهاء منه، تتضاعف الأسعار بشكل كبير عن سعر الشراء الأولي.

يمكن تقسيم الأراضي في تركيا إلى نوعين:

أراضي زراعية

– يعتبر الاستثمار في الأراضي الزراعية من أبرز أنواع العقارات في تركيا لعدة أسباب:

1. يتيح الاستفادة من المحاصيل الزراعية والتربة الغنية في تركيا، وخاصة في مناطق مثل إسطنبول، حيث تُعد تركيا واحدة من أكبر الدول المصدّرة للمنتجات الزراعية عالميًا. يعتبر عائد الاستثمار في الأراضي الزراعية مرتفعًا، حيث يمكن أن يصل إلى 30%، بالإضافة إلى إمكانية الحصول على الجنسية التركية.

2. يمكن تحويل الأراضي الزراعية إلى أراضٍ سكنية عند تنظيمها من قبل البلدية،  وعند تنظيم هذه الأراضي، يزداد سعر المتر المربع بشكل كبير. 

مثال على ذلك هو الأراضي المحيطة بمطار إسطنبول الجديد، حيث ارتفع سعر المتر المربع من 50 دولارًا قبل بدء المشروع إلى حوالي 1000 دولار بعد الانتهاء من تنظيم المنطقة من قبل البلدية.

يتم حاليًا إجراء دراسات واسعة عن أفضل المناطق للاستثمار في الأراضي الزراعية التي يمكن تضمينها في المخطط التنظيمي للبلديات.

تُعتبر تركيا بشكل عام أرضًا زراعية خصبة، لا توجد مدينة مفضلة عن أخرى للاستثمار في الزراعة، حيث تشتهر كل مدينة بمحصولها الخاص، وتعد إسطنبول واحدة من أكبر المدن التي تحتوي على تلك الأراضي، وذلك بفضل المشاريع التي تنفذها الحكومة التركية.

يُعتبر المنطقة المحيطة بمشروع قناة إسطنبول الجديدة من أهم الأراضي التي يمكن تضمينها في المخطط التنظيمي للمدينة بسبب قناة إسطنبول الجديدة وبناء الجسور، وهذه الأراضي تكتسب قيمة تشابه الأراضي المحيطة بمضيق البوسفور مسبقًا.

أراضي سكنية

– الاستثمار في الأراضي السكنية يُعتبر واحدًا من أكثر الاستثمارات ربحًا في قطاع العقارات بشكل عام.

 يُفضّل المستثمرون استثمار الأراضي السكنية مباشرة والمساهمة في تطوير المشاريع العمرانية وبيعها، والاستفادة من ارتفاع سعر الأراضي بشكل كبير في المدن الرئيسية مثل إسطنبول وإزمير وأنقرة.

كما تُعتبر الأراضي السكنية مناطق منظّمة من قبل البلديات، مما يعني توفر الخدمات المتكاملة مثل الكهرباء والغاز والماء، بالإضافة إلى البنية التحتية للاتصالات.

ومن المناطق التي تحتوي على الأراضي السكنية في تركيا تشمل مدينة إسطنبول ومدن رئيسية أخرى مثل طرابزون وإزمير وأنقرة. جميعها تحتوي على مناطق تتميز بأراضي ذات قيمة ثابتة وارتفاع مستمر.

وبالنسبة للضريبة المترتبة على شراء الأرض في تركيا تكون بسيطة ولا تُعتبر عبئًا على المستثمر، حيث تُفرض ضريبة الطابو فقط على الشخص الذي يشتري الأرض.

إن الاستثمار في الأراضي في تركيا يمكن أن يكون فرصة استثمارية مربحة للغاية، توفر الأراضي في تركيا فرصًا عديدة في مختلف القطاعات مثل السكنية والتجارية والزراعية والصناعية. 

يجد المستثمرون مجموعة  كبيرة من العقارات التي تناسب احتياجاتهم وأهدافهم الاستثمارية،  ومع تزايد الطلب على العقارات في تركيا، فإن هناك إمكانية كبيرة لزيادة قيمة الأراضي على المدى الطويل

يُمكنكم دوماً التواصل مع VAAL Real Estate  للاطلاع على المزيد من العروض المتوفرة للأراضي.

تحرير: VAAL Real Estate