المدينة الجديدة يني شهير- كل ما تريد معرفته

المدينة الجديدة أو كما تعرف باللغة التركية “يني شهير” مشروع ضخم وطموح يهدف إلى تطوير المنطقة المحيطة بقناة إسطنبول، وإنشاء مدينة حديثة ومتكاملة تعزز التنمية العمرانية والاقتصادية في المنطقة.

  يعتبر المشروع فرصة استثمارية مميزة ولبنة اساسية لتحقيق التوازن بين التطور والحداثة البيئية والاجتماعية.

سنتعرف سوياً في هذا المقال المفصل عن كل مايتعلق بيني شهير التركية  موقعها ومميزاتها والمشاريع المخطط لها والفرص الاستثمارية الرائعة كما سنتطرق لمشروع قناة إسطنبول.

أين تقع المدينة الجديدة يني شهير؟

يني شهير (Yeni Şehir)، وتعني “المدينة الجديدة”، هو مشروع يقع في مدينة إسطنبول في تركيا. 

تتبع المدينة الجديدة يني شهير إداريًا لحي أرناؤوط كوي، الموجود في الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول. ستكون للمدينة الجديدة حدود مع عدة أحياء أخرى، وهي:

• أفجلار “اسبارته كوليه”.
• باغجلار.
• بكركوي.
• باشاك شهير.
• أسنلر.
• أيوب.
• كوتشوك تشكمجه.

تتميز المنطقة الجغرافية للمدينة الجديدة يني شهير بأنها ستحيط بجانبي قناة إسطنبول الجديدة. 

يتم تطوير هذه المدينة الجديدة كجزء من مشروع قناة إسطنبول، الذي يهدف إلى إنشاء قناة ملاحية جديدة تربط بحر مرمرة بالبحر الأسود.

المشاريع الجديدة في المدينة الجديدة يني شهير

تتنافس  كبرى شركات الإنشاء على تنفيذ مشاريع ضخمة في مدينة يني شهير  في العديد من القطاعات مثل السكنية والتجارية والسياحية وغيرها.

 هذا التنافس يدفعه الطلب المتزايد على التطوير العقاري والبنية التحتية في المنطقة، إضافةً إلى الفرص الاستثمارية المتاحة.

يجدر بالذكر هنا أن شركات الإنشاء الكبرى تعمل على تقديم مشاريع متنوعة تشمل المجمعات السكنية الكبيرة مثل مشروع “يني شهير افلري أرناؤوط كوي” الذي يتم بين أملاك كونت وهي أكبر شركات الإنشاء الحكومية بالشراكة مع الشركة التركية للطيران  بالإضافة للمجمعات التجارية والترفيهية، والمشاريع الفندقية، ومشاريع البنية التحتية المرتبطة بها.

 تتنوع هذه المشاريع في الحجم والنطاق، حيث تتراوح بين مشاريع صغيرة تعتمد على تطوير قطعة أرض فردية وحتى مشاريع ضخمة تتضمن تطوير مجموعة كبيرة من الأراضي والمرافق المتعددة.

يتيح هذا التنافس بين الشركات إلى جذب العملاء والمستثمرين  من خلال تنفيذ مشاريع ناجحة وذات جودة عالية.

 يؤدي هذا التنافس إلى زيادة في فرص الاستثمار والازدهار على المدى القريب والبعيد، بالإضافة إلى توفير خيارات متنوعة للعملاء والمستثمرين في المنطقة.

الاستثمار في المدينة الجديدة يني شهير

بناءً على آراء الخبراء الاقتصاديين والعقاريين العالميين، يعُتَبَرُ مستقبل الاستثمار العقاري في منطقة يني شهير بمدينة اسطنبول واعدًا للغاية، حيث يُعَدُ فرصة مربحة للمستثمرين وتوفر نسبة أمان مثالية.

ويعود ذلك إلى وجود عوامل فريدة تميز المنطقة، من بينها:

1. الموقع الجغرافي الاستراتيجي الذي يتمتع بها.

2. البنية التحتية المتطورة في المنطقة.

3. الطابع السياحي الذي تتمتع به المنطقة نظرًا لحداثتها وقربها من مطار اسطنبول الجديد.

معلومات حول منطقة يني شهير التركية

تم البدء في إنشاء منطقة يني شهير في اسطنبول كمشروع جديد يهدف إلى توسيع مدينة اسطنبول. وفي عام 2022، أصدرت وزارة البيئة التركية قرارًا رسميًا يعلن عن انتقال منطقة يني شهير من مرحلة التخطيط إلى مرحلة التنفيذ.

وبناءً على ذلك، أصبحت الأراضي في يني شهير قابلة للبناء، وتتضمن المنطقة 15 حيًا سكنيًا. وتحتضن أحياء يني شهير مجموعة كبيرة من المرافق التي تجعل العقارات و الشقق المتاحة للبيع في المنطقة فرصة استثمارية استثنائية.

وفيما يلي أهم ما تتضمنه يني شهير في اسطنبول:

1. فرصة ذهبية للاستثمار بفضل الكم الهائل من الأراضي المتاحة.

2. مشاريع سكنية عصرية ضخمة بمعايير عالمية، تتضمن عددًا كبيرًا من الشقق المعروضة للبيع في يني شهير.

3. مركز خدمات لوجستية على مساحة تزيد عن 2 مليون متر مربع.

4. مركز معارض ومؤتمرات يمتد على مساحة 1.4 مليون متر مربع (قرب المطار).

5. قاعدة تكنولوجية حديثة تغطي مساحة 2.2 مليون متر مربع في منطقة تياكادين (بجوار المطار).

6. مزارع سياحية بيئية تمتد على مساحة 1.5 مليون متر مربع وتقع بالقرب من بحيرة تيركوس.

الأنشطة الاقتصادية في مدينة يني شهير

 هذا المشروع الضخم هو جزء من خطة الحكومة التركية لإنشاء قناة ملاحية بديلة لمضيق البوسفور.

من المتوقع أن تصبح منطقة يني شهير مركزًا للأنشطة الاقتصادية والتجارية الجديدة في إسطنبول. ستشمل البنية التحتية المخططة للمنطقة ميناءًا جديدًا ومناطق صناعية ومراكز تجارية وسكنية وترفيهية.

من المتوقع أن يكون لمنطقة يني شهير تأثير كبير على الاقتصاد المحلي والوطني، حيث ستوفر فرص عمل جديدة وتعزز قطاع البناء والتجارة والسياحة. ومن المتوقع أن تكون محطة جذب كبيرة للمستثمرين والشركات الوطنية والدولية.

يجدر بالذكر أننا في VAAL Real Estate  واكبنا عجلة التطوير والأعمال في كل مرة نزور المنطقة نجد تطوراً كبيراً وفرقاً ملحوظاً.

الأراضي في يني شهير

يتوقع أن يؤثر مشروع قناة إسطنبول على الأراضي المحيطة به، وقد يؤدي إلى تغييرات في استخدامات الأراضي وتطوير البنية التحتية.

قد يتم استخدام بعض الأراضي لإقامة المشروع نفسه، بينما يمكن أن تُخصص أراضٍ أخرى لأغراض تطويرية أو استثمارية تتنوع أنواع الأراضي في مدينة يني شهير وذلك لتلبية كافة الاحتياجات المختلفة المتوقعة في تلك المنطقة. 

قد تشمل الأنواع الرئيسية للأراضي ما يلي:

1. أراضي المشروع 

تشمل الأراضي التي تستخدم لإقامة مشروع قناة اسطنبول  نفسه، بما في ذلك حفر القناة وإنشاء البنية التحتية المرتبطة بها. قد تكون هذه الأراضي مؤقتة أو دائمة، وتختلف وفقًا للمراحل المختلفة من تنفيذ المشروع.

2. أراضي المناطق السكنية

قد تتضمن هذه الأراضي المناطق المعمرة المجاورة لمشروع قناة إسطنبول، حيث يمكن أن يتم تطويرها لإنشاء مجموعات سكنية جديدة لتلبية الاحتياجات السكانية المتزايدة نتيجة للمشروع. قد يتم تصميم هذه المناطق لتكون متاحة للسكن العائلي أو الشقق الفندقية أو غيرها من ترتيبات السكن.

3. اراضي تجارية  وخدمية

يمكن أن تشهد المناطق المحيطة بمشروع قناة إسطنبول تطورًا تجاريًا وخدميًا نتيجة للطلب المتزايد على المرافق التجارية والخدمات في المنطقة. قد تتضمن هذه الأراضي إنشاء مراكز تجارية ومحلات تجارية ومطاعم وفنادق ومراكز ترفيهية ومستشفيات ومدارس وغيرها.

4. أراضي السياحة والترفيه 

بما أن مشروع قناة إسطنبول سيكون جذبًا سياحيًا رئيسيًا، فمن المتوقع أن تُخصص بعض الأراضي لتطوير المنشآت السياحية والترفيه وقد يتم إنشاء فنادق فاخرة، ومنتجعات، ومناطق ترفيهية، ومرافق رياضية، ومواقع تاريخية وثقافية لاستقطاب السياح وتعزيز النشاط السياحي في المنطقة.

تلك هي بعض الأنواع المحتملة للأراضي في مدينة يني شهير ولا ننسى الأراضي الزراعية المتوفرة بكثرة وما تتميز به هذه الأراضي من تربة صالحة ممزوجة بجو معتدل ووفرة في الماء ما يجعلها موقع مثالي للاستثمارات الزراعية ايضاً.

السياحة في يني شهير وأهم المعالم الطبيعية والتاريخية

تقع مدينة يني شهير في إسطنبول وتحتوي على معالم طبيعية وتاريخية رائعة. إليك بعض أهم المعالم في المنطقة:

1- بحر مرمرة 

يعتبر بحر مرمرة من أهم المعالم الطبيعية في المنطقة. يمكنك الاستمتاع برحلات القوارب والمشى على الشواطئ الجميلة والاستمتاع بالمناظر الطبيعية الخلابة.

2- قلعة يوروس  

تقع في منطقة البحر الأسود وتعتبر واحدة من أقدم القلاع في إسطنبول، يعود تاريخ قلعة يوروس إلى القرن الثاني عشر وتوفر إطلالات رائعة على البحر الأسود.

3- مشتل اتاتورك  

يعد مشتل أتاتورك من أجمل المشاتل الطبيعية في إسطنبول. يحتوي على مجموعة كبيرة من النباتات المحلية والأجنبية، وتتوفر فيه مساحات واسعة للتنزه والاستمتاع بالطبيعة.

4- منتزه فتحي باشا 

تعد حديقة جميلة توفر بيئة هادئة ومناظر طبيعية خلابة. يمكنك الاستمتاع بالنزهات والتنزه عبر الممرات والاستراحة في المناطق المخصصة.

5- كنيسة القديس ستيفانوس  

تعتبر هذه الكنيسة واحدة من أهم المعالم التاريخية في المنطقة. تم بناؤها في القرن الـ 19 وتعكس الطراز المعماري الأرثوذكسي.

6- بحيرة كوتشوك جكمجه 

تقع هذه البحيرة في المنطقة وتوفر مناظر طبيعية جميلة ومساحات خضراء واسعة. يمكنك الاستمتاع بالمشي على الرصيف ومشاهدة الطيور المهاجرة.

7- متحف الأسماك الطبيعية 

يعرض هذا المتحف مجموعة متنوعة من الأسماك والكائنات البحرية الأخرى. يمكنك التعرف على التنوع البيولوجي للمنطقة والتعرف على الحياة البحرية المحلية.

هذه مجرد بعض المعالم الطبيعية والتاريخية في مدينة يني شهير والمناطق المجاورة لها.

 يوجد المزيد من المواقع الرائعة والمثيرة للاهتمام في المنطقة، إذا كنتم تودون زيارة تركيا فيمكننا ترتيب جولة عقارية لكم في هذه المنطقة تمكنكم من رؤية مدى جمال هذه المنطقة كل ما عليكم هو  التواصل معنا.

الاستثمارات العقارية في يني شهير

فرص الاستثمارات العقارية في يني شهير مهمة وكثيرة بحكم قدبها من قناة إسطنبول، حيث يتوقع أن تتطور هذه المناطق بشكل كبير بفضل المشروع الضخم للقناة. بناءً على التخطيطات والتوقعات، فإن استثمارات عقارية محتملة قد تشمل:

1. الأراضي العقارية

قد تكون هناك فرص للاستثمار في شراء الأراضي الموجودة في المناطق المجاورة لقناة إسطنبول. يمكن أن تكون هذه الأراضي مواقع مستقبلية لتطوير المشاريع العقارية السكنية أو التجارية.

2. المشاريع العقارية الجديدة

من المتوقع أن تنشأ مشاريع عقارية جديدة في المناطق المجاورة لقناة إسطنبول، بما في ذلك مجمعات سكنية ومراكز تجارية ومنشآت سياحية. يمكن أن توفر هذه المشاريع فرصًا للاستثمار في الشقق السكنية والمحلات التجارية.

3. العقارات التجارية

يمكن أن تكون المناطق المجاورة لقناة إسطنبول فرصة للاستثمار في العقارات التجارية، مثل المكاتب والفنادق والمراكز التجارية. قد يكون للمناطق القريبة من المناطق السياحية والأعمال المستفيدة من مشروع القناة طلب متزايد على العقارات التجارية.

ننصح عملائنا وقرائنا الكرام بضرورة  اخذ الاستشارة العقارية الصحيحة للحصول على أحدث المعلومات وتفاصيل دقيقة حول الاستثمارات العقارية المحتملة والفرص المتاحة في مدينة يني شهير والمناطق المجاورة لقناة إسطنبول.

في الختام 

يتوقع أن يحمل مشروع المدينة الجديدة او كما تعرف “يني شهير” المرافقة لمشروع قناة إسطنبول فرصًا استثمارية مثيرة وتحولًا جذريًا في منطقة القناة ومدينة اسطنبول وعموم تركيا. 

كما سيكون مشروع المدينة الجديدة المرافقة لمشروع قناة إسطنبول نموذجًا ملهمًا للتنمية قابل للتوسع والنمو والتنفيذ في مناطق ومدن أخرى.

تحرير: VAAL Real Estate