أسباب شراء عقار في تركيا

شهد السوق العقاري في تركيا طفرة هائلة خلال الأعوام السابقة بدء من عام 2012 ووصولا إلى عامنا الحالي 2023، لتنافس بذلك العديد من الأسواق العالمية بأسعار لا تقارن، ومميزات وفوائد لا تضاهى، التي شجعت بدورها العرب والأجانب لشراء عقار في تركيا سواء من أجل الاستقرار أو الاستثمار أو الحصول على الجنسية التركية، ليصل عدد الوحدات المباعة (للمواطنين الأجانب) إلى 67,490 وحدة في عام 2022 بزيادة تقدر 15.2% عن عام 2021.

وتمتلك تركيا العديد من المميزات والمقومات التي ساهمت في تشجيع شراء عقار بها؛ كالموقع الجغرافي، والبنية التحتية، انخفاض تكلفة المعيشة، والعوائد الاستثمارية، وتقديم سياسات ملائمة للأعمال التجارية والعديد من المميزات الأخرى التي سنوضح أهمها في هذا المقال.

لذا إذا كنت ترغب بشراء عقار في دولة أوروبية متقدمة كدولة تركيا ولكن تبحث عن أسباب ومعلومات أدق عن الدولة ومميزاتها فتابع قراءة المقال لتحصل على أقصى فائدة.

الموقع الاستراتيجي لتركيا

تقع تركيا في موقع مميز ضمن شبه جزيرة الأناضول تحيط بها 3 بحار : البحر الأسود والبحر المتوسط وبحر إيجة. ويمثل موقع تركيا حلقة وصل ونقطة إلتقاء 3 قارات: أوروبا وآسيا وأفريقيا؛ الذي ساهم في تشكيل ثقافة وحضارة تركية ذات طابع فريد ومنفتحة على باقي الدول، وتمثل جسرا لنقل وتصدير مواد الطاقة عبر مضيق البوسفور من الدول المنتجة في الشرق الأوسط إلى الدول المستهلكة في أوروبا، بالإضافة إلى تصديرها مواد ومنتجات أخرى من طرق قصيرة وآمنة لتلعب بذلك دورا هاما في التجارة العالمية وتشجيع المستثمرين على شراء عقار في تركيا.

الرعاية الصحية في تركيا

تتصدر تركيا في أوائل الدول الكبرى التي يأتي إليها الأجانب من أجل الخضوع للعلاج، إذ أثبتت الرعاية الصحية في تركيا كفائتها خلال الأعوام الأخيرة، واشتهرت عالميا بالسياحة العلاجية والاستشفائية؛ كزراعة الشعر والأسنان، والخضوع لعمليات التجميل، وعلاج السمنة والعلاج الطبيعي.

ومن خلال مستشفيات وعيادات عامة أو خاصة تقدم تركيا نظام رعاية طبي فريد يتميز بـ: أحدث التقنيات العلاجية، جودة عالية، كوادر طبية ماهرة متمرسة، وأسعار تنافسية أقل من دول أوروبا ملائمة لكل من السكان المحليين والدوليين. 

الدراسة في تركيا

من المميزات التي قد تهمك معرفتها عند شرائك عقار في تركيا هو جودة التعليم في تركيا وذلك لتضمن لأطفالك ولنفسك تعليما متقدما معترفا به دوليا.

ويتجاوز عدد الطلاب الدوليين 250,000 طالب خلال عام 2022 ويستمر أعداد الطلبة بالتزايد عاما بعد عام، ويرجع ذلك التزايد بسبب توجه الطلاب العرب والأجانب للدراسة في تركيا؛ لتوفر أنظمة تعليم ومناهج متنوعة من خلال أكثر من 70 مدرسة دولية و207 جامعة ومؤسسة أكاديمية معتمدة، وتقديم الخدمات التعليمية بلغات متعددة، وبأسعار منخفضة مقارنة بمستوى التعليم المتميز الذي تقدمه ومقارنة بالدول الأوروبية.

بالإضافة إلى ما سبق فتتميز المؤسسات التعليمية بمرافق ترفيهية، وتعدد الجنسيات الذي يؤدي إلى التعرف على ثقافات مختلفة، وبالطبع الخصومات والتخفيضات الخاصة بالطلبة على وسائل المواصلات والطعام والتأمين والعديد من الخدمات الأخرى.

نظام المواصلات في تركيا

تتميز تركيا بشبكة مواصلات متكاملة ومتنوعة التي تسمح لك بالوصول إلى أي مكان في تركيا في وقت قليل، وبتكلفة منخفضة، عن طريق الدفع بواسطة كرت اسطنبول أو الدفع نقدا. والمواصلات هي واحدة من العوامل التي تهم أي أجنبي يرغب بشراء عقار في تركيا، إذ أنها دولة ممتدة ومساحتها واسعة لذا يجب التأكد من سهولة التنقل داخلها إلى أي مكان سواء من أجل العمل أو الدراسة أو حتى الترفيه. 

وسائل المواصلات في تركيا:

• من أهم وسائل النقل على الإطلاق هو “المتروبوس”: إذ أنه لا يتأثر بالازدحام المروري، وله خطان فقط ذهابا وإيابا، ويصل إلى معظم مناطق إسطنبول.
• “مترو الأنفاق”: قطار للتنقل تحت الأرض، يتميز بدقة مواعيده وسرعته ويصل إلى الأحياء الرئيسية، ويتم العمل على زيادة الخطوط كل عام لتغطي كافة الأحياء.
• “الترام فاي”: قطار كهربائي يعمل على سكك حديدية متقاطعة مع أماكن سير المواطنين، له 4 خطوط أهم ما يميزها أنها تصل إلى أهم المناطق السياحية والتاريخية.
• “الباصات العامة”: تصل الباصات العامة إلى كافة المناطق الرئيسية والتاريخية والداخلية، ويتم الكتابة على الباصات رقمها والمناطق التي تمر عليها.
• “العبارات المائية”: وسيلة النقل الأشهر للربط بين اسطنبول الأوروبية والآسيوية، تتواجد العبارات في مناطق معدودة وتعد وسيلة للنقل والترفيه في آن واحد.
• “الدولموش”: أصغر من الباصات وتمر عادات ضمن مسارات محددة، ويكون الدفع نقدا بمبلغ محدد وفقا لواجهة الذهاب.
• “سيارة الأجرة أو التاكسي”: تتواجد في كافة المناطق، ويمكنك الوصول إليها عن طريق العديد من التطبيقات الشهيرة.

انخفاض تكلفة المعيشة في تركيا

تختلف تكلفة المعيشة في تركيا بناء على نمط حياة الفرد والولاية التي يقيم بها، لكن بصفة عامة إن مصاريف أي مواطن في تركيا تتناسب مع دخله بشكل عام، ومجملا فإن تكلفة المعيشة في تركيا أقل من باقي الدول الأوروبية، فهي تقل مثلا بنسبة  59.1%  عن الولايات المتحدة.

أما فيما يتعلق بضروريات الحياة مثل تكلفة السكن والإيجارات والفواتير والمواصلات والطعام، فهي غير مكلفة بشكل كبير وتتناسب مع الحد الأدنى للأجور الذي يتقاضاه أي موظف في تركيا وهو 8500 ليرة تركية، والضرائب تكاد تكون معدومة، وغالبية الأماكن الثقافية والسياحية والتاريخية تكون تكلفة الدخول لها رمزية. 

فمثلا إذا قررت الانتقال مع زوجتك إلى تركيا قد تحتاج إلى متوسط 1000 دولار لتغطية كل تكاليفكما والعيش في مستوى جيد. وإذا كنت لا تفضل استئجار شقة يمكنك شراء عقار في تركيا خاص بك، بأسعار تبدأ من 80,000$، وبالمواصفات التي تفضلها، سواء للسكن أو الاستثمار منه أو الحصول على الجنسية التركية.

قيمة جيدة للمتر المربع في تركيا

وفقا لمؤشر Endeksa فإن متوسط سعر المتر المربع للوحدات السكنية هو 13,000 ليرة تركية ويرتفع أو يقل سعر المتر بمعدل شهري بناء على العديد من العوامل، مثل: الولاية، وموقع العقار، ومساحته، والإطلالة، وكونه جاهزا للتسليم أم قيد الإنشاء وعوامل أخرى.

فإذا كنت ترغب بشراء عقار في تركيا من أجل الاستثمار فهذه فرصة لا تعوض بسبب ارتفاع قيمة المتر المربع يوما بعد يوم، وتزايد الطلب على العقارات في تركيا. أما إذا تفكر بشراء عقار في تركيا من أجل السكن والاستقرار وتأمين مستقبل عائلتك فهذا يعني الشراء في دولة أوروبية متقدمة بطابع وعادات عربية، ويمكنك أيضا الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا بقيمة 400,000$ فما أكثر.

عملية الشراء السهلة للعقار في تركيا

من أهم ما يميز عملية شراء عقار في تركيا أنها سلسلة وإجراءاتها لا تحتاج إلى وقت، وكل ذلك يتم الانتهاء منه في عدة أيام من خلال أحد وكلائنا العقاريين في VAAL Real Estate:

 أولا: يجب تحديد هدفك من شراء العقار(هل هو للاستثمار أم السكن أم للحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية).

ثانيا: يتم تقديم العديد من العروض والمشاريع العقارية الملائمة لك، وفقا لميزانيتك، ومواصفاتك التي تبحث عنها، ثم يتم زيارة العقار لمعاينته والتأكد من مطابقته للمواصفات ومن سلامة وضعه القانوني .

ثالثا: استخراج وثيقة التقييم العقاري؛ والتي يتم إصدارها من مؤسسة الأسواق المالية ويتم كتابة بها القيمة الحقيقية للعقار في السوق. بالإضافة إلى الحصول على الرقم الضريبي، وفتح حساب بنك من أجل تحويل الأموال من خلاله.

رابعا: تجهيز الأوراق اللازمة وتوقيع عقد الشراء، ثم الحصول على سند الملكية (الطابو).

الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا

لا تتيح تركيا فقط إمكانية شراء عقار في أراضيها بل أيضا إمكانية الحصول على الجنسية التركية والجواز التركي والاستفادة من مميزاتهما؛ كالسفر إلى أكثر من 112 دولة، والتمتع بالخدمات التعليمية والصحية المجانية، وإمكانية ازدواجية الجنسية، وسهولة التقديم على تأشيرة المستثمر والعديد من المميزات الأخرى، وكل ذلك من خلال شراء عقار أو عدة عقارات في تركيا بقيمة 400,000$ وعدم بيعهم خلال 3 سنوات.

فيمكنك تحقيق حلمك بامتلاك منزل أحلامك بتفاصيل غاية في الجمال وعلى إطلالة فريدة وخدمات ترفيهية داخلية، ويمكنك تملك عقار آخر للاستثمار والحصول على عوائد استثمارية مرتفعة من خلال تأجيره أو بيعه بعد سنوات بعد ارتفاع قيمته، وللمزيد من المعلومات يمكنك قراءة كل ما تريد معرفته عن الحصول على الجنسية التركية.

الملخص

تتمتع تركيا بالعديد من المزايا والعوامل التي ساهمت في ازدهارها العقاري، بما في ذلك موقعها الاستراتيجي، ونظام الرعاية الصحية، ونظام التعليم، ونظام النقل، وانخفاض تكلفة المعيشة، ويوما بعد يوم تتصدر تركيا في قوائم أفضل البلاد لشراء عقار والاستثمار بها. لذلك إذا كنت تفكر بشراء عقار في تركيا لا تتردد في التواصل معنا للحصول على منزلك في واحدة من أكثر الدول جمالا وتقدما على مستوى العالم.